Pure Erholung: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aussicht – Toplage in Bad Herrenalb-Neusatz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht – ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz (natürlich aber auch als Erstwohnsitz nutzbar) im Kurort Bad Herrenalb (Ortsteil Neusatz)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage im beliebten Ortsteil Neusatz von Bad Herrenalb – einem anerkannten Kurort im Nordschwarzwald mit hervorragender Luftqualität und hohem Erholungswert.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate kleine Küche sowie ein Bad mit Wanne und WC bieten alles, was man für den täglichen Bedarf oder erholsame Wochenenden braucht.

Vom Balkon aus genießen Sie eine schöne, unverbaute Aussicht ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem Tag in der Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen in die Thermen und Einrichtungen des Kurorts ein.

Highlights:

Ruhige Lage in Bad Herrenalb-Neusatz
Balkon mit schöner Aussicht
Gepflegter Zustand
Sehr günstiger Kaufpreis – nur 59.000 €
Perfekt als Ferienwohnung, Wochenenddomizil oder Zweitwohnsitz
Gute Luft & Erholung pur im Schwarzwald
Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls im Preis enthalten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ideal auch für Kapitalanleger oder Erholungssuchende. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
1. Ruhige Wohnlage mit Naturanschluss
Die Immobilie liegt in Neusatz, einem Ortsteil von Bad Herrenalb und in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von der typischen Schwarzwaldlandschaft mit Wäldern und Wanderwegen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

2. Gute Verkehrsanbindung
Bad Herrenalb ist über die Albtalbahn (Stadtbahnlinie S1) direkt mit Karlsruhe verbunden, was eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Wohnung ist zudem über die Landesstraße L564 gut erreichbar.

3. Infrastruktur und Versorgung
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen. Bad Herrenalb bietet zudem verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter das Thermalbad Siebentäler Therme und ein Golfplatz.

4. Historisches und kulturelles Umfeld
Bad Herrenalb verfügt über eine reiche Geschichte, die sich in Sehenswürdigkeiten wie der Klosterruine und dem Ziegelmuseum widerspiegelt. Diese kulturellen Angebote tragen zur Attraktivität des Wohnorts bei.

# Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter www.instagram.com/rohrer.immo

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2018
Gültig bis: 17.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RO-53547