Provisionsfreies Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück – viel Potenzial in Ingolstadt-Mailing

Das Einfamilienhaus in der Ginsterstraße 2 bietet mit seinem großzügigen Grundstück, der eingeschossigen Bauweise und den vielseitig nutzbaren Flächen eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt fünf Wohnräume, eine Küche, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Sämtliche Räume sind über den zentral gelegenen Flur erreichbar. Von einem der Wohnräume führt der Weg direkt auf die Terrasse bzw. den Wintergarten und von dort über wenige Stufen in den Garten.

Auch das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Flächen. Neben mehreren Lager- und Abstellräumen befinden sich hier ein Waschraum, der Technikraum mit Gasheizung sowie ein weiteres WC. Ein größerer Hobbyraum mit angrenzender Sauna und großzügigem Duschbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zur integrierten Garage – so gelangt man bei jeder Witterung trockenen Fußes ins Haus.

Das Gebäude befindet sich zentral auf dem nahezu rechteckig geschnittenen und großzügigen Grundstück und ist gegenüber der Straße sowie den angrenzenden Grundstücken durch Zäune und Mauern eingefasst. Im westlichen Grundstücksbereich sorgen verschiedene Obstbäume und weitere Bepflanzungen für einen gewachsenen Gartencharakter.

Direkt oberhalb des Erdgeschosses befindet sich der Dachstuhl. Ob eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes oder eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks möglich ist, wurde nicht geprüft und wäre durch den Erwerber mit den zuständigen Stellen abzuklären. Nach Auskunft der Stadt Ingolstadt besteht für den betreffenden Bereich kein Bebauungsplan.

Das Objekt befindet sich insgesamt in stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, entsprechenden Gestaltungsspielraum. Die Funktionsfähigkeit der vorhandenen technischen Anlagen, Installationen und Geräte wurde nicht geprüft.

# Ausstattung
Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs bitten wir um Verständnis, dass auf eine detaillierte Beschreibung einzelner Ausstattungsmerkmale bewusst verzichtet wird.

Bei konkreten Fragen geben wir selbstverständlich jederzeit Auskunft.

Ungeachtet dessen möchten wir folgende Ausstattungsdetails hervorheben:
- Einfamilienhaus (Baujahr 1957) und Anbau (Baujahr 1968) inkl. Wintergarten
- 5 Wohnräume im Erdgeschoss
- 2 Bäder im Erdgeschoss
- Heizkörper
- Integrierte Garage im Haus
- großer Gartenbereich
- Gasheizung (Buderus Logamax Plus - Baujahr 2008)
- Glasfaseranschluss im Haus
- kein Bebauungsplan vorhanden (lt. Stadt Ingolstadt)

Das Objekt wird Provisionsfrei für den Käufer angeboten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Grundstücksfläche: ca. 732 m²

# Lagebeschreibung
Die Ginsterstraße 2 liegt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ingolstädter Stadtteil Mailing. Das Umfeld ist geprägt von Ein- , Zweifamilienhäusern sowie Mehrparteienhäusern und bietet eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und der Nähe zur Ingolstädter Innenstadt.

Die Dinge des täglichen Lebens sind auf kurzen Wegen erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, ebenso bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche und pharmazeutische Versorgung im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der A9 und der umliegenden Stadtteile machen die Lage auch für Berufspendler interessant.

Für Freizeit und Erholung bietet Mailing mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Sport- und Vereinsangeboten vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der AUDI AG, MediaMarktSaturn, dem Klinikum Ingolstadt sowie zahlreichen weiteren Unternehmen der Region. Die Ginsterstraße 2 bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Die Immobilie ist unbewohnt bzw. unvermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.

In diesem Zusammenhang möchten wir erneut auf den bereits in der Objektbeschreibung erwähnten Aspekt aufmerksam machen, dass es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt handelt und demnach nicht sofort bezugsfertig ist

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der Anlieger/Nachbarn zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus respektive auch Hofeinfahrt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 299.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62-390-12#OuP2X