Provisionsfreie Doppelhaushälfte (DHH) mit Garage Unkel Scheuren
368.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Provisionsfreie Doppelhaushälfte (DHH) mit Garage in Unkel Scheuren in bester Lage
• 211 qm Grundstück
• 4 Zimmer –> Wohn- Esszimmer und 3 Zimmer im OG
• 1 Hauswirtschaftsraum und 2 Abstellräume
• Nicht unterkellert
• Baujahr 2000
• 96,37 qm Wohnfläche
• Ost- / Westausrichtung
• Sehr ruhige Lage in einer kleinen Stichstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird
• Ausgebauter, gedämmter Dachboden mit weiteren 16 qm nach DIN. Derzeit über eine Zugtreppe erreichbar, könnte jedoch bei Bedarf durch den Einbau einer festen Treppe komfortabler erreichbar gemacht werden
• 2 Schlafzimmer mit Split-Klimaanlagen
• Im Wohnzimmer wurde die Terrassenverglasung 2012 mit einbruchhemmendem Glas der Widerstandsklasse 3 (Wärmewert 0,7) versehen
• Alle Fenster im EG sind mit Pilzkopfbeschlägen gesichert
• Im OG wurden die über der Garage befindlichen Fenster mit Einbruchschutz nachgerüstet
• Alarmanlage mit lokaler Kameraüberwachung
• Elektrische Terrassen-Markise mit Wind- Wettersteuerung
• Viessmann Gas- Brennwerttherme von 2022 – noch 1 Jahr Garantie
• 120 Liter Warmwasser Behälter
• Fußbodenheizung im EG, Konventionell im OG und im Dachgeschoss
• Große Garage mit 8,73 Innenlänge
• Elektrisches Garagenschwingtor mit Fernbedienung
• Auf dem Dach ist seit 2023 eine Photovoltaik Anlage mit 5,25 KWp installiert, an dem ein 2,4 KW Batteriespeicher (2026) angeschlossen ist. Die PV-Anlage ist von den Stadtwerken Troisdorf gepachtet (85 EUR/Monat) und kann nach 18 Jahren für 1 EUR übernommen werden
• Auf der Garage ist ein Balkonkraftwerk mit 0,8 KWp installiert an dem ein 1 KWh Batteriespeicher angeschlossen ist (2026)
• In der Garage ist eine 11 KW Wallbox installiert (22KW möglich), die mit PV-Überschuss laden kann
• Das Haus wird komplett mit dem abgebildeten Inventar und Mobiliar verkauft
• Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau
• PROVISIONFREI
• Makleranfragen unerwünscht und werden nicht beantwortet
