Provisionsfreie 2-Zimmer Whg mit TG-Stellplatz Nähe Sophienhof
189.000 €
- Wohnfläche 42,21 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Juni 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1993
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 191 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in der Innenstadt von Kiel nur wenige Meter vom Sophienhof entfernt. Durch die ruhige Innenhoflage ist die Wohnung komplett verkehrslärmfrei.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen. Ebenso ist der eigene Tiefgaragenstellplatz direkt mit dem Aufzug erreichbar. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den Stellplätzen auch der eigene Kellerabstellraum der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Man betritt die Wohnung über den geräumigen Flur mit Abstellmöglichkeit und Garderobe. Vom Flur
gehen dann das Schlafzimmer, das Duschbad und der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ab. Durch die großen
Fenster ist die Wohnung schön hell. Die vorhandene Einbauküche ist schlicht gehalten und in einem gepflegten Zustand. Das Duschbad ist weiß gefliest und wirkt hell und freundlich. Es befinden sich Laminatfußböden in den Wohn- und Schlafräumen
sowie Fliesenboden in Küche und Bad. Die Wohnung wird leerstehend und unvermietet angeboten. Somit kann ein Selbstnutzer
einziehen bzw. ein Kapitalanleger entsprechend neu vermieten. Das Hausgeld/Wohngeld dieser Wohnung beträgt aktuell 191,- €
monatlich inkl. der üblichen Betriebs- und Heizkosten sowie der Rücklagenzuführung etc. Aktuell beschäftigt sich die Eigentümergemeinschaft mit der Sanierung des Daches
sowie mit Betonsanierungen in der Tiefgarage. Die dafür notwendige und bereits beschlossene Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen.
Ausstattung
* Zentrale, bezugsfreie, großzügige 2-Raum-Wohnung
* Gesicherter Tiefgaragenstellplatz
* Barrierearmer Hauseingang (breite Türen/Flure mit elektrischem Haustüröffner)
* Ebenerdiger Aufzug vom Keller auf alle Etagen
* Duschbad
* Offene Küche mit Einbauküche
* Abseite im Flur als Abstellmöglichkeit
* Kellerabstellraum
* Laminatfußboden und Fliesenboden
* Wasch- und Trockenkeller
* Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Fern- und Nahwärme, Baujahr: 1993.
Bitte nennen Sie uns bei Interesse an der Wohnung Ihren Namen und Ihre E-Mailadresse. Wir können dann gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte keine Makleranfragen!
