PROVISIONSFREI! EFH in WALDRANDNÄHE MIT SCHWIMMBAD, SAUNA

Objektbeschreibung:

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Zum Verkauf steht ein Einzelstehendes Einfamilienhaus in einem Ortsteil (Michelbach) von Usingen. DER PREIS DER IMMOBILIE WURDE DURCH EINEN BAUSACHVERSTÄNTIGEN ERMITTELT. Das Haus befindet sich in ruhiger Waldrandlage auf dem Land im Grünen. Die Straße ist eine Sackgasse und 30-iger Zone die direkt in den Wald führt. Somit ist nur wenig Verkehrslärm vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 240 m vom Haus entfernt. Es fahren AST und RMV Verkehr Busse nach Usingen. Die Lage vom Haus ist der ideale Ausgangspunkt für Rad,-und Wandertouren. Gut ausgebaute Waldwege und Wanderrouten mit Rastplätzen und Bänken im Wald laden dich zum spazieren, wandern oder radfahren ein. DANACH STEHT DIR DIE MÖGLICHKEIT DER ALLEINIGEN NUTZUNG DER SAUNA UND DES SAUNABEREICHES ZUR VERFÜGUNG und einen gemütlichen Abend vor dem Kamin zu verbringen.Vom Wohnzimmer, mit offenem Kamin, in der ersten Etage sowie den beiden Schlafzimmern in der zweiten Etage befinden sich die Zugänge zu den beiden südbalkonen auf denen du deinen Tee oder Kaffee mit Aussicht in die Natur genießen kannst. Die beiden Balkone wurden neu gefliest. Aus den beiden Schlafzimmern in der zweiten Etage hat man den direkten Blick in die Natur. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, zwei Vorratsräume sowie ein Raum mit den Wasserverteilanschlüssen. 6 RÄUME IM HAUS UND DAS GARTENHAUS WURDEN NEU GESTRICHEN! Es besteht ein eingewachsener Garten rund ums Haus mitä Obstbäumen und Sträucher. Auch besteht die Möglichkeit einen Garten neben den Obstbäumen anzulegen.
Das Haus verfügt über ca. 130 qm2 Wohn,-und Kellerfläche die sich folgend aufteilt:

1. Etage:
- großzügiger Wohn,-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf den unteren Südbalkon und in den Garten
- Küche
- Gäste WC mit Tageslicht
- Eingangs / Flurbereich

2. Etage:
- 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den oberen Balkon in Südlage
- 1 Arbeitszimmer / Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne
- Flur

Untergeschoss:
- Diele
- 2 Vorratsräume
- Hobbyraum

Ausstattung:
+ Ausenwand, Westseite des Hauses Wärmegedämmt
+ 1 PKW Außenstellplatz
+ Gartenhaus
+ eingewachsener Garten mit Obstbäumen
+ 2 Südbalkone mit Aussicht ins Grüne
+ Kamin
+ Rolladen an jedem Fenster
+ Dachboden wärmeisoliert
+ Dachfenster
+ Keller
+ Satelitenanlage
+ Solarthermie Anlage für wasserbeheizung im Gemeinschaftsgebäude
+ vorhandene Elektrogeräte und Möbel sind im Kaufpreis inklusive
+ direkter Zugang aus dem Garten in die Natur
+ Wasser und Heizkostenzähler im Haus werden außerhalb des Hauses
elektronisch abgelesen
+ Gemeinschafts Schwimmbad
+ Gemeinschafts Sauna
+ Gemeinschaftsraum

Lage:
Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Usingen. Die Autobahnen A3, A5, A661 sind in etwa 20 min. zu erreichen. Die Stadt Usingen verfügt über eine gute Infrastruktur Kindergärten, Grund-,Haupt-,Real-, Berufsschule so wie einem Gymnasium und über verschiedene Supermärkte. Die Stadt Usingen bietet die Bahnverbindung nach Friedrichsdorf, Bad Homburg und Frankfurt an. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Usingen Fitnesstudios, Tennis, Sportplätze, Rad,- und Wanderwege.


Sonstiges:
Dieses Einzelstehende Haus befindet sich in einer Gemeinschaftsanlage die zusätzlich aus 12 Reihenhäuser, 2 Doppelhaushälften, 1 Gemeinschaftsgebäude in dem sich verteilt auf 2 Etagen ein Hallenschwimmbad mit Duschen und separaten Saunabereich mit Dusche und Ruheraum, Toiletten und ein Gemeinschaftsraum befinden.
Der Gemeinschaftsraum ist ausgestattet mit Kühlschrank, Sitzgruppe und kann für Feierlichkeiten genutzt werden.


Hausgeld:


Monatliches Hausgeld beinhaltet Wasser, Heizung, Verwaltung, Schwimmbadkosten,Versicherungen,Instandhaltung =EUR 380,00 , davon werden EUR 63,34 der Rücklage zugeführt.

Die Gesamtrücklage zum 31.12.2023 betrug EUR 95000


Energie:
Energieausweis: liegt vor

Ausstellungsdatum: 28.06.2021
Gültig bis: 27-06-2031
Heizungsart: Zentralheizung (2016 erneuert)
Wesentliche Energieträger:ÖL