provisionsfrei - Scheunenloft mit Naturpool & Einliegerwohnung
889.000 €
935.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Wohnen & Arbeiten bei Köln
Nach gut zwei Jahrzehnten verkaufen wir unser außergewöhnliches Scheunenloft – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannen fließend ineinander übergehen. Relaxen am eigenen Naturteich, Gäste oder Familie im separaten Apartment empfangen, Arbeiten im stilvollen Loftambiente – hier entstehen täglich neue Möglichkeiten.
Das Haus
Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 als landwirtschaftlich genutzte Scheune errichtet und 2006 auf Basis eines professionellen Architektenentwurfs zum modernen Scheunenloft umgebaut. Auf einer Fläche von 330 m², davon ca. 289 m² als Wohnraum genutzte Fläche, vereint das Haus historischen Charme mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung.
Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flügel mit offener Küche und Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Sechs weitere Zimmer, ein helles Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob Familie, Homeoffice oder Atelier.
Ausstattung & Komfort
• Fußbodenheizung auf 289 m²
• stilvolle Brücke zwischen Wohn- und Zimmerflügel
• Sauna mit eigener Terrasse
• elektrische Rollläden
• lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Galerie
• hochwertige Küche mit Kochinsel und Granitplatte
Eine ca. 54 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang macht das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büro oder zur Vermietung.
Grundstück & Außenbereich
Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 852 m²:
• Hauptgrundstück mit ca. 536 m²
• Teilgrundstück (ca. 316 m², 2015 erworben) mit traumhaft angelegtem Naturpool – chemiefrei, selbstreinigend durch Pflanzen
Letzteres ist als Bauland ausgewiesen und eröffnet zahlreiche Optionen: zusätzliche Bebauung (z. B. Wohnraum, Werkstatt, Praxis) oder separate Verwertung durch Verkauf.
Der Garten ist großzügig und parkähnlich angelegt – mit drei Terrassen, pflegeleichter Bepflanzung und einer Garage mit Wallbox sowie direktem Zugang zum Haus.
Nachhaltigkeit & Technik
• Solarthermie zur Warmwassererzeugung
• Wassereinspeisung für den Naturteich über Dachfläche
• Strom-, Gas- und Wasserverbrauch unter Durchschnitt
• Hochwertige Modernisierungen 2018, u.a.:
- Elektrik (inkl. Lichtsystem & Busch-Jaeger-Videogegensprechanlage)
- 120x120 cm Fliesenböden
- Marmorputz-Wände
Lage & Anbindung
Das Haus liegt im Bergheimer Stadtteil Glesch – eine grüne Umgebung mit Infrastruktur und Anbindung:
• Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Tankstelle & Bäckerei fußläufig
• Köln Hauptbahnhof in ca. 38 Min. mit der Bahn, 30 Min. mit dem Auto
• Düsseldorf, Bonn und Aachen ebenfalls gut erreichbar
• Direkt an der Natur: Erft, Peringsmaar, Wander- und Radwege
Fazit
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum zum Leben, Gestalten und Wachsen. Ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die moderne Architektur in ländlicher Stadtrandlage zu schätzen wissen.
Das Haus wird von Privat verkauft, keine Maklergebühren. Maklerkontaktaufnahmen unerwünscht.
