Provisionsfrei: Sanierte Etagenwohnung 4,5 Zimmer 116qm 2.OG mit Fahrstuhl und Kellerabteil

# Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen in der City – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Charme und Qualität.

Besichtigung ab 07.07.2025 möglich !

In einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigshafens erwartet Sie diese liebevoll sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet sie Raum zum Leben, Entfalten und Genießen – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine zentrale Lage legen..

Das Haus mit nur sieben Wohneinheiten wurde 1959 erbaut und 2021/2022 aufwendig kernsaniert. Dabei wurde nichts dem Zufall überlassen: Eine moderne Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme, während dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für Ruhe und Energieeffizienz stehen. Sämtliche Decken, Wände, Böden, Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden mit hochwertigen Materialien erneuert – Qualität, die man sieht und spürt.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren eleganten Echtholzparkettboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine separate Küche machen die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum grünen Innenhof bietet ein idyllisches Plätzchen für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Ein praktischer Abstellraum und ein zugehöriges Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch sind Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kündigungsfrist beträgt neun Monate, das monatliche Hausgeld liegt bei 270 €.

Ob als Investition oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie verbindet Stil, Qualität und Lage auf ideale Weise.

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anfrage.

# Ausstattung
- Parkettboden
- hochwertiges Badezimmer
- Eckbadewanne
- elektrische Rollläden

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 171.000 Einwohnern nach Mainz die zweitgrößte Stadt in
Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.
Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen, ging Ludwigshafen aus
der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor. 1853 wurde es amtlich zu einer eigenen Gemeinde. Die Stadt ist vor
allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl bekannt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein
zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz und das Telefonnetz mit der
gemeinsamen Vorwahl 0621.
Weitere näher gelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km
nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich) und Karlsruhe (etwa 50 km südlich). Die Einwohnerzahl der Stadt
überschritt 1921 die Grenze von 100.000, wodurch sie in weniger als einem Jahrhundert nach ihrer Gründung zur Großstadt
wurde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.10.2021
Gültig bis: 2031-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2022-07-30-VK-ETW-12