Luxuriöses Fachwerkhaus, stadtnah in bester Lage in Unna-Mühlhausen

# Objektbeschreibung
Das großzügige Fachwerkhaus ist 1989 vollständig abgetragen und 1991 auf einer modernen Bodenplatte komplett neu erbaut worden. Ich habe es bei Erwerb 2011 nochmals aufwendig saniert, ausgebaut und danach fortlaufend modernisiert. Es befindet sich in einem Top-Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die finazierende Bank hat 2023 nach der BelWertV ein Wert-Gutachten erstellen lassen, das bei € 688.000 liegt. Es basiert auf u.a. Bausubstanz, Boedenrichtwerten und Lage.

Trotz bestehendem Denkmalschutz waren im Innenbereich alle aktuellen Umbauten möglich. Das Haus ist sehr gut isoliert durch die zweischalige Ausmauerung der Gefache. Die Außenmauern haben eine Stärke von über 50 cm und sorgen gerade auch bei hohen Temperaturen im Sommer für ein angenehmes Klima im Innenbereich.

Gepflegter Garten mit altem Baumbestand und einer geschätzt 250 Jahre alten Eiche im Südwesten des Grundstücks mit angenehmer Schatten- und Klimawirkung im Hochsommer zum Haus hin.

Das Satteldach oberhalb der Doppelgarage habe ich 2014 neu zu einem Apartement mit ca. 23 qm Wohn-/Nutzfläche mit Bad ausgebauen und den Garten, die beiden Terassen und die Wege 2015 ebenfalls durch einen Fachbetrieb neu angelegen lassen.

Gas-Brennwertheizung aus 2013 mit großem Speicherkessel. Der Kessel ist ausgelegt, optional weitere Energiequellen wie Abwärme aus dem Kaminofen, Wärmepumpe, Erdwärme oder Solarenergie zu nutzen.

Bei der zuständigen Unteren Denkmalbehörde der Stadt Unna liegt bereits eine Voranfrage zu einer Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 10 kWp vor. Die Montage ist zum Süden hin grundsätzlich möglich.

Zuletzt habe ich 2023 aus energetischen Gründen alle Verbund-Doppelfenster im EG und der Zwischenetage sowie das Deelentor sanieren, alle Dichtungen ersetzen und die Scheiben neu versiegeln lassen.

Das Haus ist freigezogen, wird aber weiterhin ordentlich bewirtschaftet und gepflegt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung, gepflegter Zustand.

Der große Raum vor dem Deelentor ist der Mittelpunkt des Wohnbereiches im EG mit dem angrenzenden Nebenraum und der offenen Küche. Die Zwischenetage mit ihren Galerien dient architektonisch in erster Linie dazu, dem Erdgeschoss Höhe und zusätzliches Licht zu geben. Zusammen mit dem verglasten Deelentor unterstreichen die Galerien mit ihren Fenstern den eindrucksvollen, hohen Wohnraum.

Die Zwischenetage selbst hat eine Raumhöhe von 191 cm zwischen den Balken und ist daher in der Wohnflächenberechnung entsprechend mit nur ca. 50 qm eingerechnet.

Leben und Schlafen findet in den großzügien 240 qm des Erd- und Obergeschosses statt.

Allein das Obergeschoss bietet mit über 100 qm Fläche und hellen Zimmern großzügige Wohn- und Schlafflächen.

Internet 175 MBit / sec Download und 50 MBit / sec Upload (Angabe Telekom) vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1077 m²

# Lagebeschreibung
Ideale Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Unna-Mühlhausen in dörflicher Atmosphäre mit sehr angenehmer und kinderfreundlicher Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zu Unnas Innenstadt in nur 3,5 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen mit Bäckerei und im regional bekannten Ausflugziel "Milchhof" sind in Mühlhausen vorhanden. Ebenso Kindergarten, Grundschule, Spiel- und Sportplätzen sowie Naherholungsgebiete.

Unnas Zentrum mit einer attaktiver Altstadt, Kneipen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen und vielen Kulturangeboten.

Über das gut ausgebaute Radwegenetz oder den ÖPNV erreichen Sie Unnas Zentrum. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 250 m Entfernung.

Gute Anbindung an A1, A2, A 44 und B1 am Kreuz Dortmund-Unna in 6 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie soll ausdrücklich ohne Makler und Courtagekosten verkauft werden, daher sind Makleranfragen nicht erwünscht und zwecklos.

Durch den Denkmalschutz ergeben sich hier wertvolle Vorteile, wie den möglichen Erlass der Grundsteuer B, aktuell ca. € 1.300 / Jahr, sowie den Steuervorteilen zur vollständigen Abschreibung von Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

Das Grundstück hat eine Baulandreserve. Wegen der Zugänge sowohl zum Heinrich-Lange-Weg als auch zur Heerener Straße können ca. 450 qm abgeteilt werden.

Die Pflicht zu Vorlage eines Energieausweises entfällt bei denkmalgeschützten Immobilien. In den Anlagen finden sich die Energieverbräuche sowie ein abgelaufener Energieausweis.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476720.pdf (Grundrisse )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476721.pdf (Wohnflächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523351.pdf (Lageplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523717.pdf (Ansichten)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507270.pdf (Energieausweis alt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523718.pdf (Denkmalschutz Bescheid Eintrag)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526500.pdf (Grundbuchauszug)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526502.pdf (Grundsteueraussetzung 2024)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 212823