Provisionsfrei: Frisch sanierte Etagenwohnung 4,5 Zimmer 116qm 6.OG mit Fahrstuhl und Kellerabteil
329.000 €
- Wohnfläche 116 m²
- Zimmer 4,5
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1959
- Hausgeld 270 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Bilder Vor der Vermietung !
Es ist Vermietet !
Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Auf großzügigen ca. 116 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen einlädt.
Das Haus, mit nur sieben Wohneinheiten angenehm überschaubar, wurde 1959 erbaut und 2021/2022 aufwendig kernsaniert – inklusive moderner Fernwärmeheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie vollständig erneuerter Elektrik, Wasserleitungen und Oberflächen. Hier wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gearbeitet.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Drei helle Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das große Wohnzimmer ist der ideale Mittelpunkt des Alltags, die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne verspricht pure Entspannung, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ein echtes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon mit Blick ins Grüne des Innenhofs – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Edler Klickvinylboden unterstreicht das moderne Wohnambiente.
Die Wohnung ist derzeit für 1.200 € Kaltmiete vermietet (Mietvertrag aus 2024), das monatliche Hausgeld beträgt 270 €. Eine attraktive Kapitalanlage oder ein wertbeständiger Wohn(t)raum in begehrter Lage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil und die Annehmlichkeit eines modernen Aufzugs im Haus. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind öffentliche Parkmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindungen in direkter Nähe.
Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anfrage.
# Ausstattung
- Parkettboden
- hochwertiges Badezimmer
- Eckbadewanne
- elektrische Rollläden
- Kellerabteil
- Fahrstuhl
# Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 171.000 Einwohnern nach Mainz die zweitgrößte Stadt in
Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.
Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen, ging Ludwigshafen aus
der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor. 1853 wurde es amtlich zu einer eigenen Gemeinde. Die Stadt ist vor
allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl bekannt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein
zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz und das Telefonnetz mit der
gemeinsamen Vorwahl 0621.
Weitere näher gelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km
nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich) und Karlsruhe (etwa 50 km südlich). Die Einwohnerzahl der Stadt
überschritt 1921 die Grenze von 100.000, wodurch sie in weniger als einem Jahrhundert nach ihrer Gründung zur Großstadt
wurde.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.10.2021
Gültig bis: 2031-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2024-08-06-Bism6.O1
Rechtliche Angaben
Heidelberger Wohnen GmbH
Office und Ladengeschäft:
Grüne Meile 35
69115 Heidelberg
Office:
Opelstr. 8c
68789 St. Leon – Rot
eMail: info@heidelbergerwohnen.de
Telefon: 06221-321-9140
Telefon2: 06227-399170
Whatsapp: 06221-321-9140
Fax: 06221-321-91409
Geschäftsführer:
Marco Feindler, M.A.
Registergericht: Mannheim
Registernummer: HRB 724178
UST-ID: DE304785251
SteuerNr: 32494/36406
Aufsichtsführende Behörde gem.§34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar, L1, 2, 68161 Mannheim, Tel.: 0621-1709-0
Berufskammer:
IHK Mannheim, L 1 2, 68161 Mannheim, Tel: 0621 -17090
Verantwortlich für den Inhalt:
Marco Feindler, M.A.
Cranachring 27
68789 St. Leon – Rot
Öffnungszeiten – HW Heidelberger Wohnen GmbH – Immobilienmakler Heidelberg
Sie erreichen uns zu folgenden Zeiten per Telefon Telefon: 06221-321-9140 oder Telefon2: 06227-399170
Montag 09:00 – 20:00
Dienstag 09:00 – 20:00
Mittwoch 09:00 – 20:00
Donnerstag 09:00 – 20:00
Freitag 09:00 – 20:00
Samstag 09:00 – 20:00
Sonntag 09:00 – 20:00
Feiertag: 09:00 – 20:00
Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.