Provisionsfrei - 3-Zimmerwohnung im Herzen Monheims
209.500 € VB
269.000 €
- Wohnfläche 71 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1976
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 330 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über den Haupt- oder den separaten, barrierefreien Seiteneingang. Ein zuverlässiger Aufzug bringt Sie bequem in das 4. Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Durch eine große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in das Wohnzimmer und öffnet sich zur großzügigen Balkonfläche in Süd-Ost-Ausrichtung. Der Balkon bietet ausreichend Platz.
Das neu geflieste Badezimmer ist mit einer 90x90cm Dusche ausgestattet und über einen Zwischenflur erreichbar. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes, blickdicht verkleidetes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitaktivitäten in der Umgebung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadtmitte von Monheim am Rhein, einer lebhaften Stadt, die ideal zwischen den großen Metropolen Köln und Düsseldorf gelegen ist. Diese zentrale Lage macht Monheim besonders attraktiv für Berufspendler, da die Stadt verkehrstechnisch optimal an die beiden Großstädte angebunden ist.
Besonders hervorzuheben ist das neu eröffnete Monheimer Tor in der Nähe, das eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bereitstellt – von Lebensmitteln über Bekleidung bis hin zu weiteren Dienstleistungen.
Für Familien ist die Lage des Mehrfamilienhauses besonders interessant, da Monheim und die umliegende Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Dazu zählen ein Schwimmbad mit Außenbereich (was komplett neu modernisiert wird bzw. wurde), ein modernes Kino, verschiedene Sportvereine, Spielplätze sowie der nahegelegene Rhein mit seinem Schiffsanleger.
Die charmante Altstadt von Monheim bietet historische Sehenswürdigkeiten wie den Schelmenturm und das Römerkastell Haus Bürgel.
Highlights der Wohnung:
• Ca. 71 m² Wohnfläche
• letzte komplett Sanierung der Wohnung 2018 (neue Fenster, Eingangstüre und die Wohnung im allgemeinen)
• Sonniger Südbalkon (gefliest)
• Modernes Badezimmer
• Einbauküche inklusive (gefliest)
• Barrierefreier Zugang und Aufzug
• Türsprechanlage
• Laminatböden (Wohn-und Essbereich, Schlafräume und Flure)
• Kellerraum vorhanden
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Genügend öffentliche Parkplätze in der Umgebung
• Hausgeld: ca. 330 EUR monatlich
• Hausmeister- und Treppenhausreinigungsservice
• Separater Fahrradkeller
Top Lage – mitten in Monheim am Rhein:
• Zentrale Citylage
• Monheimer Tor nur 2 Minuten fußläufig entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Kindergärten und Grundschulen in der Nähe
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zwischen den großen Metropolen Köln und Düsseldorf
• Autobahn ca. 10 Minuten entfernt
Bezugsbereit ab 06/2026, früherer Einzug nach Absprache möglich.
Wichtige Hinweise:
• Verkauf ohne Makler – keine Makleranfragen erwünscht!
• Provisionsfrei
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bei Interesse oder Fragen gerne melden. Bitte nur ernst gemeinte, private Anfragen.
02173-2609654
