Profi Concept: Dreieich, schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse und Garage

Objektbeschreibung:

Familienfreundlich wohnen in ruhiger Lage – großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage in kleiner Hausgemeinschaft mit nur 3 Parteien.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1986 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Ostausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee entspannt zu beginnen. Auf der Terrasse wurde 2018 hochwertiges Echtholz (Bankirai) verlegt und das Geländer erneuert.

Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Eine direkt angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Platz und erleichtert den Alltag.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Echtholzparkett in den beiden Zimmern sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während im Schlafzimmer ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Die übrigen Wohnbereiche sind zeitlos gefliest und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet somit hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Rollläden an sämtlichen Fenstern tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen beheizten Raum im Keller, einen gemeinschaftlichen Waschkeller und eine Einzelgarage.

Auf dem Grundstück steht darüber hinaus eine Gartenhütte zum Abstellen von Fahrrädern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ruhiger Hausgemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten und der attraktiven Wohnlage macht diese Eigentumswohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und gleichermaßen zu einer interessanten Kapitalanlage.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 123,4 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr laut Energieausweis: 1985

Ausstattung:

Raumaufteilung:

\- Diele mit ca. 11,91 qm

\- Flur mit ca. 5,03 qm

\- Küche mit ca. 6,70 qm

\- Abstellraum mit ca. 1,07 qm

\- Wohnzimmer mit ca. 17,04 qm

\- Schlafzimmer mit ca. 14,76 qm

\- Zimmer 1 mit ca. 11,31 qm

\- Zimmer 2 mit ca. 9,64 qm

\- Badezimmer mit ca. 11,31 qm

\- Gäste-WC mit ca. 1,66 qm

\- Terrasse mit ca. 14,72 qm (nur hälftig in der Wohnfläche enthalten)

\- Raum im Keller ca. 9,26 qm (Nutzfläche)

\- Grundstücksgröße: 398 qm

\- Miteigentumsanteil: 2/5

\- großzügiger Wohn- und Essbereich

\- gepflegte Einbauküche

\- praktische Abstellkammer

\- Balkon mit Ostausrichtung

\- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

\- separates Gäste-WC

\- 2 Zimmer mit Echtholzparkett

\- Schlafzimmer mit Laminat

\- Rollläden an allen Fenstern

\- großzügiger Raum im Keller mit großem Fenster und

Heizung

\- gemeinschaftlicher Waschkeller

\- gemeinschaftliche Gartenhütte zum Abstellen von Fahrrädern

\- Einzelgarage

\- Gas-Zentralheizung

\- neuer Warmwasserspeicher

\- Hochparterre

\- nur 3 Wohneinheiten im Haus

\- 2 Pumpen auf dem Grundstück zum Schutz vor

Starkregenereignissen verbaut 2011

\- Fassade des Hauses wurde 2012 erneuert

\- Erneuerung des Warmwasserspeichers 2016

\- hochwertiger Echtholz-Bodenbelag auf dem Balkon (Bankirai)

2018

\- neues Balkongeländer 2018

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Dreieich-Sprendlingen, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Dreieich. Sprendlingen ist mit ca. 20.000 Einwohnern zudem der größte Stadtteil der Stadt Dreieich. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Sprendlingen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der RB 61 eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, Neu-Isenburg und Dieburg. Bereits nach einer Station besteht in Dreieich-Buchschlag Anschluss an die S-Bahn-Linie S6, die im dichten Takt in Richtung Frankfurter Innenstadt, Hauptbahnhof sowie Darmstadt verkehrt. Dadurch profitieren Pendler von einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Darüber hinaus gewährleisten mehrere Buslinien eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A661, A3 und A5 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Kurz zusammengefasst: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt und optimaler Anbindung an den Flughafen sowie das Rhein-Main-Gebiet.

Provision:

Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. In unserer Courtage ist die gesetzliche MwSt. enthalten. Für die Besichtigung und Beratung entstehen Ihnen keinerlei Kosten und Gebühren. Gem. § 656 c BGB zahlt der Verkäufer die gleiche Courtage wie der Käufer.

Unsere Courtage ist erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Sonstiges:

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Gemäß den baurechtlichen Vorschriften ist der (Hobby-) Raum im Keller nicht zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt.

Internetgeschwindigkeit: Verfügbarkeit laut Telekom.de 250 Mbit/s. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses.

Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Bilder digital bearbeitet, persönliche Gegenstände und individuelle Ausstattungsmerkmale wurden teilweise entfernt.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen.

Unser Service für Sie:

\- Wir unterstützen Sie bei der

Organisation Ihres Umzuges.

\- Wir übernehmen gerne den Verkauf

oder die Vermietung Ihrer

Altimmobilie und sorgen so für

einen reibungslosen Übergang.

\- Wertermittlung Ihrer Immobilie über

einen Gutachter

\- Finanzierungsservice mit Top-

Konditionen

\- Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner.

\- Weitere Objekte finden Sie unter

www.proficoncept-gmbh.de

Übrigens:

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