PRODUKTION | LAGER | BÜROS | gepflegte vielseitige Gewerbehalle auf großem Grundstück

**Objektbeschreibung**:

Dank fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten wir Ihnen hier eine Gewerbe-Immobilie im guten Zustand an.

Auf dem ca. 1.100 m² großem Grundstück (bei Bedarf können weitere ca. 1.000 m² dazu gemietet werden) befindet sich eine 1995 errichtete Produktions- und Lagerhalle mit Ausstellung, Büros und Sozialbereich.

Die Warmhalle (28 x 20 m) besteht aus einer Stahlrahmenkonstruktion und einer Dachkonstruktion aus isolierten Trapezblechen. Die Innenhöhe der Hallendecke beträgt ca. 3,60m. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas Zentralheizung. Die Andienung erfolgt über eine LKW Tiefladerampe mit Rolltor. Es stehen ausreichend Abstell- und Parkflächen auf dem Außengelände zur Verfügung. Die Größe und Aufteilung des Gebäudes sowie des Grundstückes bietet eine vielseitige Nutzung. Das Gebäude wurde gerade geräumt, eine zeitnahe Anmietung ist nach Vereinbarung möglich.

**Ausstattung**:

Das Gelände wurde gerade komplett eingezäunt. Die Lagerhalle ist beheizbar und über ein elektrisch bedienbares Rolltor anfahrbar. Der Bodenbelag besteht aus geschliffenem Beton und ist für Schwerlast ausgelegt. Eine 500 V Stromversorgung mit bis zu 160 A Absicherung sowie eine EDV/IT Verkabelung ist in den Hallen verfügbar. Altlasten und Kontaminationen sind nicht bekannt.

**Halle**:

ca. 560 m² Grundfläche

Stahlbetonskelettbauweise

lichte Höhe ca. 3,50 m

Betonboden, geschliffen

Anlieferung 24/7

Andienung straßenseitig über LKW

Tiefladerampe mit elektr. Rolltor

Deckenkran im Versand

Lüftungsanlage

Zentralheizung mit Gas Befeuerung

Starkstrom 500 V mit bis zu 160 A Absicherung

Technik- und Serverraum

Hallenflächen variabel nutzbar

Bürotrakt:

ca. 60 m² Nutzfläche

großzügige Ausstellungsfläche

EDV / IT-Verkabelung

abgehängte Decke

Teppich und Fliesen Bodenbeläge

Lüftungsanlage

doppelt verglaste Kunststofffenster

außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)

Einbauküche

Sozial-/Umkleideräume

getrennte Damen- und Herren WC´s

Grundstück:

ca. 2.100 m² Grundfläche

für Schwerlastverkehr geeignet

weitere Bebauung / Möglichkeit zur Erweiterung der Nutzung

**Provision**:

Provision für Mieter: 5831 Euro. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietung beträgt die Provision 1 Monatskaltmiete zzgl. 19 % MwSt.

**Lage**:

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Großaitinger Gewerbegebiet. Im unmittelbaren Umfeld des Objektes befinden sich weitere Gewerbeobjekte, diverse Handels- und Dienstleistungs-unternehmen sowie Baufirmen. Die Lage garantiert kurze Versorgungs-wege und eine problemlose Logistik. Es besteht eine gute Erreichbarkeit an das Fernstraßennetz, die Anschlussstelle auf die BAB ähnliche B 17 ist in rund 8 Kilometern erreichbar. Im Süden ist die A 96 in 20 min, die A8 im Norden in 25 min erreichbar. Das Augsburger Messegelände ist nur 20 min entfernt.

**Sonstiges**:

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Vermietungssauftrag das in unserem Hause übliche Exklusivmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer Maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich und ohne Rückfragen bearbeiten können, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit an. Lassen Sie sich von dem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Gerne unterstützen wir Sie kostenlos mit Verkaufsberatungen sowie Immobilienbewertungen beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie.

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Wir sind Ihr Immobilienmakler im Großraum Augsburg.

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