Premium-Büroflächen in Ismaning – Vielseitig und Kombinierbar

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in Ismaning! Dieses hochmoderne Bürogebäude bietet auf insgesamt 1.452 m² Fläche vielseitige und kombinierbare Einheiten, die perfekt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden können. Die Büroflächen im 2. Obergeschoss sind in vier separate Einheiten unterteilt: 2 x 229 m², 597 m² und 397 m². Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander kombinieren und bieten so Raum für individuelle Raumaufteilungen, ob Einzelbüros, Großraumbüros, Schulungs- oder Präsentationsräume.

Die lichtdurchfluteten Räume sind mit Einbauleuchten ausgestattet, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Eine abgehängte Decke, Hohlraumboden für flexible Verkabelung sowie CAT-7-Verkabelung und Glasfaseranschluss sorgen für höchste technische Standards. Der elektrische, innenliegende Sonnenschutz und eine Klimaanlage bieten zusätzlichen Komfort. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug und ein Lastenfahrstuhl, die den Zugang und den Transport von Materialien erleichtern.

Mit einer hochwertigen Teeküche und einer integrierten Beamer-Leinwand ist diese Büroeinheit perfekt für Ihre Anforderungen geeignet. Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch auf den Außenflächen zur Verfügung, ergänzt durch eine gepflegte Außenanlage für ein angenehmes Umfeld.

# Ausstattung
- Flächen: Vier kombinierbare Einheiten mit insgesamt 1.452 m2
- Flexible Raumaufteilung: Teilbare Flächen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Stellplätze: Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Gebäude: Modernes Bürogebäude mit Stahl-Glas-Fassade und repräsentativer Eingangshalle
- Infrastruktur: Personenaufzug und Lastenfahrstuhl für optimalen Komfort
- Beleuchtung: Einbauleuchten für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre
- Sonnenschutz: Innenliegender und außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Vollklimatisiert: Klimaanlage sorgt für angenehmes Arbeiten an heißen Tagen
- Technik: Hohlraumboden für flexible Verkabelung, CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss
- Ausstattung: Hochwertige Teeküche, integrierte Beamer-Leinwand
- Decke: Abgehängte Decken für modernes Raumdesign
- Umgebung: Gepflegte Außenanlage mit grünen Bereichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Heizkosten: 229,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 229 m²
Bürofläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ismaning: Werbewirksame Präsenz und Optimale Anbindung

Ihre Gewerbeeinheit erwartet Sie in der Rote-Kreuz-Straße 8 Ismaning, eingebettet im nordöstlichen Teil Münchens. Die exzellente Lage an einer viel befahrenen Bundesstraße garantiert maximale Sichtbarkeit, da täglich etwa 30.000 Autos vorbeifahren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahnlinie 8 verbindet Ismaning mit dem Flughafen und der Münchener Innenstadt. Die Autobahnen A9 und A99, nur etwa 3 km entfernt, ermöglichen eine bequeme Anreise mit dem Auto. Der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, und somit ist dieser Standort ideal für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung. Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus grüner Umgebung und urbaner Erreichbarkeit – hier gestaltet sich Ihre Bürozukunft ideal.

Ismaning, mit rund 18.000 Einwohnern, bietet eine erstklassige Lebensqualität. Die Gemeinde ist nur 15 km vom Münchner Stadtkern entfernt, präsentiert sich als lebendiger Ort mit einer gelungenen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Dynamik. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Ismaning heute zu einem bedeutenden Standort für Technologie, Handel und Medien entwickelt. Der aktuelle Gewerbesteuer-Hebesatz liegt bei 330%.

Die Gemeinde punktet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomieszene in unmittelbarer Nähe Ihrer zukünftigen Gewerbeeinheit. Diese Besonderheiten tragen dazu bei, eine positive und angenehme Arbeitsumgebung zu schaffen. Erleben Sie die optimale Kombination aus städtischem Komfort und dörflichem Charme in Ismaning. Willkommen an einem Standort, der nicht nur geschäftlichen Erfolg, sondern auch Wohlbefinden fördert.

Das Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot ist breit gefächert und bietet Attraktionen für alle Altersgruppen. Die örtlichen Hochschulen und die nahegelegenen Universitäten und Forschungseinrichtungen sorgen für hochqualifizierte Nachwuchskräfte, die den Standort zusätzlich stärken.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 36 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002

Anbieter-Objekt-ID: MM-007270