Potenzieller Mieter für helle und moderne Bürofläche für Ideen und Innovation in Theilheim gesucht.

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem neuwertigen Büro im ersten Obergeschoss! Diese attraktive Bürofläche überzeugt durch ihre zentrale Lage in Theilheim und bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

**Ausstattung:**
- **Fläche:** Helle und großzügige Räumlichkeiten mit insgesamt 165 m² Bürofläche
- **Bodenbelag:** Hochwertiger Granitboden, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist
- **Gäste-WC:** Getrennte moderne WC für Damen und Herren sowie für Ihre Besucher
- **Einbauküche:** Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und lädt zu entspannten Pausen ein

Die Ausstattung ist funktional und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihr Büro individuell zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördern die Kreativität.

**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in im Gewerbegebiet in Theilheim, die eine gute Erreichbarkeit und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahn A3 gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind direkt im Nachbarort Randersacker schnell zu erreichen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Büro in Theilheim! Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Granit

Bürofläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
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**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Theilheim, die eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Städte bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, wobei zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung stehen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, die sich ideal für Familien eignen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die nahegelegenen Autobahnen einen unkomplizierten Zugang zu größeren urbanen Zentren bieten.

Die Umgebung von Theilheim lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein, was die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Genießen Sie die Ruhe und den Charme dieses kleinen Ortes, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge einer guten Anbindung an das städtische Leben genießen.

Perfekte Anbindung
- 13 km / 13 Min. bis zur Innenstadt und den Universitätskliniken
- 5 km / 6 Min. zur Bundesstraße B13
- 4 km / 4 Min. zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- 6 km / 5 Min. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 100 km / 1 h 18 Min. bis zum Flughafen Nürnberg
- 130 km / 1 h 12 Min. bis zum Flughafen Frankfurt

Anbieter-Objekt-ID: WE-1051 WE-RL-1051