Geräumige Eigentumswohnung mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 12 Etagen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 93 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen.
Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohngefühl. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende, während der Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Durch das Einziehen einer Wand könnte bei Bedarf ein zusätzliches 4. Zimmer geschaffen werden – ideal, falls ein weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer benötigt wird (aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt). Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Badezimmer präsentieren sich in einem gepflegten, zeitlosen Design – die Dusche wurde erst vor zwei Jahren modernisiert. Die Küche überzeugt mit großzügigem Platzangebot und eignet sich ideal für Kochbegeisterte.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Kostenlose gemeinschaftliche Parkplätze zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein weiterer Vorteil: Der Hausmeister wohnt direkt im Haus und ist somit jederzeit ansprechbar.

# Ausstattung
-Aktuell 3 Zimmer – ein viertes Zimmer kann bei Bedarf unkompliziert abgetrennt werden
-Einbauküche inklusive
-Aufzug im Haus
-Eigener Kellerraum
-Gepflegte Wohnanlage
-Großzügiger, überdachter Balkon: in der Wohnflächenberechnung mit nur 2,66 qm berücksichtigt, tatsächliche Grundfläche ca. 20 qm

Hinweis zur energetischen Sanierung:
Bereits vor ca. zwei Jahren wurden erste umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen an der Fassade (Dämmung, neue Fenster) durchgeführt. Die Fortsetzung auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite ist für dieses Jahr geplant. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch eine Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft vollständig abgedeckt – für den neuen Eigentümer entstehen somit keine zusätzlichen Kosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,66 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Schwentinental – einer der beliebtesten Wohnlagen im Raum Kiel! Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Straße Zum See 9. Die unmittelbare Nähe zur Natur, insbesondere dem idyllischen Rosenfelder See, bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser – all das ist direkt vor der Haustür möglich.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (wie das Ostseepark Einkaufszentrum), Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell ins nahegelegene Kiel oder Plön. Auch die Autobahn A21 und die Bundesstraße B76 sind zügig erreichbar.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Schwentinental näher vorzustellen!

# Sonstiges
Besichtigung:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in Begleitung erfolgen können.

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.

Kaufnebenkosten:
Zusätzlich zur Maklercourtage fallen die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

Haftungsausschluss:
Die vom Makler übermittelten Objektinformationen stammen vom Verkäufer bzw. einem vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch den Makler erfolgt nicht. Es obliegt dem Käufer, die Angaben eigenständig zu prüfen. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Alle Informationen und Objektnachweise sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne ausdrückliche, vorher schriftlich erteilte Zustimmung des Maklers ist untersagt. Kommt es infolge unberechtigter Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten, so ist der ursprüngliche Interessent verpflichtet, die vereinbarte Provision einschließlich Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2017
Gültig bis: 10.10.2027
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025AP003