*** Pflegeappartement als Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmenstruktur ***

# Objektbeschreibung
Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um ein barrierefreies Pflegeappartement mit einer Wohnfläche von ca. 17 m², gelegen im Dachgeschoss einer stationären Pflegeeinrichtung. Das Objekt ist über einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen und verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafraum sowie ein seniorengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche.

Die Pflegeeinrichtung wurde im Jahr 1994 errichtet und in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte eine bauliche Erweiterung der Gesamtanlage. Die Immobilie umfasst insgesamt 80 Pflegeappartements sowie verschiedene Gemeinschaftsbereiche und Außenanlagen mit Terrassen- und Gartenflächen.

Der Betrieb der Einrichtung erfolgt durch die Johanniter Seniorenhäuser GmbH, Regionalzentrum Süd, im Rahmen eines langfristigen, indexierten Pachtvertrags. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements. Damit ist eine gleichbleibende und planbare Einnahmesituation gegeben.

# Ausstattung
Das Objekt eignet sich insbesondere für sicherheitsorientierte Kapitalanleger mit Fokus auf stabile, mittel- bis langfristige Mieteinnahmen, geringen Verwaltungsaufwand und inflationsgesicherte Erträge. Durch die feste Pachtbindung sowie die professionelle Betreuung und Bewirtschaftung bietet die Immobilie ein attraktives Risiko-Ertrags-Verhältnis im Segment der Sozialimmobilien.

Besonderheiten:
- Langfristig indexierter Pachtvertrag mit institutionellem Betreiber
- Feste Mietzahlung unabhängig von Bewohnerwechsel oder Leerstand
- Keine Vermietungspflichten oder Mietersuche durch Eigentümer
- Rücklagenbildung zur Werterhaltung inkludiert
- Pflegeimmobilie als konjunkturunabhängiges Investment mit demografischem Rückenwind
- Geringes Management- und Verwaltungsrisiko

Laufzeit Erbbaurecht bis 2090 und ca. 15,- €/monatl. Erbbauzins.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 15,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 65 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 29,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Pflegeimmobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Rimbach im südhessischen Kreis Bergstraße. Die Gemeinde liegt im wirtschaftlich stabilen Rhein-Main-Neckar-Raum und verfügt über eine solide infrastrukturelle Anbindung.

Der Standort ist geprägt durch eine ruhige Wohnlage mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung sowie medizinischer Grundversorgung. Der örtliche Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Richtung Bensheim, Weinheim und Heidelberg befindet sich in kurzer Distanz. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B38 sowie die Autobahnen A5 und A67.

Die demografische Entwicklung im Kreis Bergstraße weist eine überdurchschnittliche Alterung der Bevölkerung auf, wodurch eine anhaltend hohe Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen gegeben ist. Der Standort wird aus institutioneller Sicht als nachhaltig tragfähig eingestuft.

# Sonstiges
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ALLGEMEIN:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ruslan Keller
Selbstständiger Immobilienberater
Heßheimer Straße 50 67227 Frankenthal (Pfalz)
E-Mail: ruslan.kellerdb.com
Telefon: 0176 57780988

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Frankenthal (Pfalz)
Internet: www.frankenthal.de
Anschrift: Neumayerring 72, 67227 Frankenthal (Pfalz)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 273,12 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44350108-082744