Perfekte Gewerbefläche in Verkehrsgünstiger Lage von Oldenburg-Kreyenbrück!

# Objektbeschreibung
Bis Sommer 2025 entsteht in einer stark frequentierten Verkehrslage von Oldenburg Kreyenbrück eine hochwertige Gewerbefläche mit modernster Ausstattung. Diese attraktive Immobilie wird nach dem KfW 55 Standard errichtet, was eine hervorragende Energieeffizienz und damit niedrige Betriebskosten garantiert. Mit dieser Teilfläche von ca. 165,55 m², bietet diese Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen.

Das Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung und wird durch eine gasunabhängige Luft-Wärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die dreifach verglasten Fenster bieten optimalen Schallschutz und beste Wärmedämmung, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und flexible Lichtregulierung ermöglichen.

Der Gewerbefläche sind 2 PKW-Außenstellplätze zugeordnet, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage für 50,00 € pro Stellplatz anzumieten, was besonders in einer frequentierten Lage von großem Vorteil ist.

Die Fassadengestaltung des Gebäudes ist hochwertig und modern, wodurch das Gebäude zu einem repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen wird. Die Innenräume können nach Mieterwunsch individuell gestaltet werden, sodass die Räumlichkeiten optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können.

Diese Gewerbefläche in Oldenburg Kreyenbrück zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit aus, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen macht, die auf eine hohe Präsenz angewiesen sind. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer Top-Lage zu etablieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieser modernen und energieeffizienten Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 12,50 € pro m² zzgl. MwSt.
- KfW 55 Standard
- Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2025 (je nach Ausbau)
- ca. 165,55 m²
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Möglichkeit der Stellplatzanmietung in der Tiefgarage (50,00€ pro Stellplatz)
- Fußbodenheizung
- gasunabhängige Luft-Wärmepumpe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Beschattung möglich
- Top Verkehrslage
- hochwertige Fassadengestaltung
- Ausstattung nach Mieterwunsch möglich (endgültige Nettokaltmiete richtet sich nach Ausstattungswunsch)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 2.399,38 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 165,55 m²

# Lagebeschreibung
Oldenburg Kreyenbrück!

Kreyenbrück liegt im Süden von Oldenburg und ermöglicht durch eine grandiose Verkehrsanbindung ein schnelles Erreichen der Oldenburger Innenstadt sowie der weiteren Umgebung von Kreyenbrück. Kreyenbrück kann mit dem Auto sowohl von der Anschlussstelle Oldenburg-Kreyenbrück der A 28 als auch von der Anschlussstelle Sandkrug der A 29 aus erreicht werden.

Die Busanbindung Kreyenbrücks wird entlang der Straße An den Voßbergen durch die Buslinien 311 und 321 der Oldenburger Verkehr und Wasser GmbH sichergestellt. Die Siedlungsgebiete entlang der Klingenbergstraße, der Max-Beckmann-Straße und des Meerwegs erhalten mit diesen Linien eine Verbindung in die Oldenburger Innenstadt. Die Haltestellen entlang der Cloppenburger Straße werden zudem von den Buslinien 280 (Wardenburg), 304 (Bümmerstede), 320 (Wardenburg), 325 und 315 angefahren, die über Sandkrug (Hatten) weit über die Stadtgrenze hinaus nach Hatterwüsting reichen

Das Bauprojekt liegt an einem zentralen Knotenpunkt an der Ecke Sandkruger Straße zum Kielweg.
Der in der Nähe liegende Osternburger Kanal sowie der Utkiek laden die Bewohner der Kieler Kante zu langen Spaziergängen oder zu anderen aktiven Freizeitgestaltungen ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
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Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments

Anbieter-Objekt-ID: 1050