OPEN HOUSE am 11.11. von 10:00-13:00 Uhr am Steinweg in Emden

# Objektbeschreibung
Wohnquartier am Steinweg: "Klimafreundlicher Neubau" - Profitieren Sie jetzt von Zuschüssen der KfW
Energieeffizientes Wohnen, geringe Energiekosten, umweltbewusst leben = Willkommen im zukunftsorientierten Zuhause in der Seehafenstadt Emden!
Informieren Sie sich jetzt über aktuelle KFW-Fördermöglichkeiten. Besonders attraktiv ist hier auch die Förderung „Wohneigentum für Familien 300.“ Das Programm richtet sich an Familien, die ein neues Haus zur Selbstnutzung bauen oder ein neu gebautes Haus kaufen. Voraussetzung für die Förderung ist, dass der Neubau besonders klimafreundlich ist. Unsere Reihenhäuser erfüllen diese Voraussetzungen. Informieren Sie sich jetzt und vereinbaren Sie einen Termin bei unseren Energieexperten unter: https://www.ostfriesische-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/kfw-foerderung.html

Ein Wohnquartier für alle Generationen. Überzeugen Sie sich und werden Sie Teil eines innovativen Wohnviertels, dass durch seine verschiedenen Wohnformen und energieautarker Technik für jeden das passende Zuhause bietet. Die Planung umfasst nicht nur die modernen und nachhaltigen Häuser und Wohnungen, auch das Miteinander wird in den Fokus gesetzt. So wird ein ansprechender Innenhof gestaltet, der das Zusammenleben, Treffen und Spielen mehrerer Generationen ermöglichen wird.
Für die Familie bieten vor allem die Reihenhäuser mit Garten und Terrasse ein lebenswertes und energieeffizientes Eigenheim (Effizienzhaus-Stufe 40 Plus!).
Hochwertige Markenbaustoffe, Photovoltaikanlagen, Spezialdämmungen und Qualitäts-Wärmepumpen gehören zum Standard. Kein Kosten für Erdgas und keine fossilen Brennstoffe ermöglichen ein energieautarkes Wohnen.

Jedes Reihenhaus bietet einen gut durchdachten Grundriss. Für das Miteinander ist ein offenes Wohn- und Esszimmer inklusive Kochbereich der Mittelpunkt der Immobilien. Eine Terrasse und der Garten bieten Erholungsfläche und Platz zum Spielen. Im ersten Stock stehen jeweils drei Schlafräume und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit einer zweiten Toilette zur Verfügung. Im Spitzgiebel der Reihenendhäuser entstehen zudem ein weiterer Raum, bspw. für das Homeoffice. Abstellflächen für Fahrräder und die Vorbereitung für das Laden von E-Autos gehören zur gelungenen urbanen Planung dazu.

Gut zu wissen:
Der Energiestandard "Klimafreundlicher Neubau (KFN)" ermöglicht eine Förderung durch die KfW. Die Reihenhäuser sind also förderfähig, vorbehaltlich einer Förderzusage der KfW. Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

In unserem Exposé finden Sie eine Aufstellung, welche Häuser noch zur Verfügung stehen. Die Kaufpreise liegen zwischen 439.000,00 und 489.000,00 Euro.
Teilen Sie uns mit, welche Immobilie für Sie von Interesse ist. Sie erhalten danach weitere Informationen von uns. Gerne stellen wir Ihnen die Häuser persönlich vor. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin oder kommen Sie vorbei: OPEN HOUSE - an jedem zweiten Samstag im Monat heißen wir Sie herzlich Willkommen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,78 m²
Nutzfläche: ca. 9,39 m²

# Lagebeschreibung
Attraktiv und lebendig, liebens- und lebenswert, im Herzen Ostfrieslands = Willkommen in der Seehafenstadt Emden!
Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Sie befindet sich in einer ökologisch und touristisch attraktiven Region und hat auch als Wirtschaftsstandort eine überragende Bedeutung, geprägt vom Seehafen der Stadt. Emden versorgt weite Teile Ostfrieslands mit Arbeitsplätzen und bietet eine vielfältige Schul- und Bildungslandschaft. Emden hat etwa 52.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Wohnquartier am Steinweg liegt in einer bevorzugten Wohnlage. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar. Als bevölkerungsreichste Stadt Ostfrieslands ist immer was los. Viele maritime Veranstaltungen charakterisieren das Stadtleben. Unterhaltsam und sportlich bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten, Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr. Mit der Fähre auf die Insel Borkum oder rüber nach Holland oder einfach mit dem Kanu durch die Grachten, Emden ist geprägt von Wasser und Hafen. Ein kleiner Sandstrand an der Knock lädt zum Entspannen ein, über die langen Deiche kann man sich bei einem Sparziergang den Wind um die Ohren wehen lassen.
Emden und die umliegende Küstenregion zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, die Sie in Ihrem neuen Zuhause im Wohnquartier am Steinweg voll ausschöpfen können. Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921/8903-4921.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zeichnerischen Darstellungen, der Grundrisse sowie deren Farbgestaltung, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Dargestellte Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Umfangs sind. Maßgeblich sind alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.

PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbaren mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 12,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.06.2022
Gültig bis: 2032-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2_163/1