Ohne Makler - besondere Maisonette-Wohnung in Hamburg Wellingsbüttel

Wer ein besonderes, individuelles Wohngefühl sucht, ist hier genau richtig. Haus-Feeling auf zwei Etagen, mit eigenem Balkon und grüner Garten-Oase, in einer kleinen gepflegten Anlage mit nur sechs Parteien.
Die Wohnfläche dieser besonderen Wohnung verteilt sich über zwei, teils offen gestaltete Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der helle und großzügige Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern, sowie zwei weitere Räume die optimal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Neben dem großen Flur befinden sich hier auch das Badezimmer und das separate WC.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit neuesten Marken- Einbaugeräten ausgestattet. Die Kochinsel mit großem Kochfeld und Muldenlüfter lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein.

Badezimmer und WC wurden im Jahr 2026 modernisiert und mit neuen modernen Wandfliesen sowie neuen Armaturen und Waschtischen ausgestattet.

Das helle und offene Studio im Obergeschoss bietet Raum für jede Menge kreative Nutzungsideen. Mit eigenem Zugang zum Treppenhaus und einem Abstellraum.

Der großzügige, nach Südosten hin ausgerichtete Balkon mit Blick in den großen, von altem Baumbestand gesäumten Garten, bietet Raum für Entspannung oder ein gemeinsames Essen im Grünen. Und das ganz ohne die eigenen vier Wände zu verlassen. Und wenn es mal mehr Platz braucht, kann der großzügige Gemeinschaftsgarten mit gemütlichem Pavillon und vielen Spielmöglichkeiten genutzt werden. Durch die vielen alten Obstbäume bietet der Garten auch an heißen Sommertagen ein wunderbar kühles Klima und neben Sonne auch viele schattige Plätze.

Und wenn es doch mal regnet, bietet der zur Wohnung gehörige Stellplatz in der Tiefgarage einen trockenen Weg vom Auto in die Wohnung.

Das Hausgeld in Höhe von 533 € enthält bereits Heiz- und Wasserkosten sowie alle laufenden Abgaben für Müllabfuhr, Versicherungen, laufende Instandhaltungen und Rücklagen etc.. Lediglich der Strom kommt noch individuell hinzu.

# Ausstattung
Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 und digitale Homematic IP Smarthome Heizungssteuerung in allen Räumen. Neue Heizkörper aus dem Jahr 2019 in den Kinderzimmern und der Küche.
Im Jahr 2026 saniertes Badezimmer mit Dusche/Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Im Jahr 2026 saniertes separates WC. Im Jahr 2021 neu eingebaute Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Spühlmaschine, Einbaumikrowelle, Ofen und großem Induktionskochfeld mit Muldenlüfter.
Großzügiger, im Jahr 2026 mit neuen hochwertigen WPC-Dielen ausgelegter Balkon mit Blick in den großen Garten.
Bodentiefe Fenster im Wohn- Essbereich und Studio. Weiße Echtholz- Zimmertüren und Wendeltreppe zum Studio. Von der Wohnung aus erreichbarer Abstellraum. Sowie eine Gegensprechanlage, ein Tiefgaragenstellplatz und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Wäschetrockner.
Großer Gemeinschaftsgarten.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 5.417,00 €

# Lagebeschreibung
Gut gelegen im gehobenen Umfeld von Wellingsbüttel und Sasel. Mit guter Anbindung
an S-Bahn und Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmärkte, das AEZ sowie Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso wie Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 50.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 18.06.2017
- Gültig bis: 19.06.2027
- Wesentliche Energieträger: Gas

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