Objekt-Nr.: 7225 - AKTION! Imposantes teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 GE und 10 WE mit Balkonen in Auerbach sucht dringend einen Investor

# Objektbeschreibung
Das imposante Wohn- und Geschäftshaus / Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1908 im Gründerzeitstil massiv errichtet und ist aufgrund der Hanglage teilunterkellert. 1995 bis 1998 erfolgten Sanierungen wie Dach, Fenster, Heizung, Sanitär, Fußböden, Fassade sowie 2016 eine Balkonanlage. - - - EG - Gewerbe 100 m², 2-Raum-WE 51 m², 1-Raum-WE 45 m², 3-Raum-WE 67 m² - - - 1.OG - 4-Raum-WE 99 m², 3-Raum-WE 68 m² - - - 2.OG - 4-Raum-WE 102 m², 3-Raum-WE 63 m² - - - DG - 2-Raum-WE 48 m², 2-Raum-WE 63 m², 2-Raum-WE 59 m²

# Ausstattung
1 Gewerbe 100 m², 10 Wohnungen, Bäder mit Dusche oder Wanne, Elektroheizung als Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer Boiler (Gas-Anschluss ist vorhanden), Wasserleitungen sowie Gas und Elektro neu verlegt, Berliner Dach Pappeindeckung mit Kunstschiefereindeckung (Sanierung 1998), Fußböden: teilweise PVC, Teppich, Holzdielung, Laminat, Fliesen, Geländer: Stahlgeländer mit Holzhandlauf, Treppen: Werksteintreppe (Terrazzo), Holzbodentreppe, Fenster: isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit oberer Festverglasung bei den sanierten Wohnungen, 1. und 2. OG Holzdoppelfenster, einzelne Holzverbundfenster, schöne verglaste Wohnungseingangs-Flügeltüren, Balkonanbau rückseitig, alle 4 Balkone wurden 2016 saniert.

# Weitere Angaben
Zimmer: 30
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Wohnfläche: ca. 765 m²

# Lagebeschreibung
Auerbach / Vogtland mit ca. 21.000 Einwohnern ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis. Die Stadt gilt als das Zentrum des östlichen Vogtlandes und ist nach Plauen die zweitgrößte Stadt des Landkreises. In der Nähe befinden sich die Städte Plauen (ca. 20 km) und Zwickau (ca. 25 km). Das Objekt liegt in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 330 m². BRW 42 € / m². Der kleine Hinterhof kann als Mülltonnen-Lagerfläche genutzt werden. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. - - - Sonstiges: Das Objekt ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Je nach Sanierung / Renovierung des Objektes wäre eine Ist-Kaltmiete von 4,50 bis 6,00 € / m² möglich. Ein Energieausweis gültig bis 2027 liegt vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.12.2017
Gültig bis: 12-2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7225