Objekt-Nr.: 15625 - Schöne bezugsfreie 2-Zimmer-ETW mit Wanne, Abstellraum und Balkon in Denkmalschutzobjekt im 3. OG in Plauen

Das 4-geschossige unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem DG wurde 1914 massiv erbaut und 1996 saniert und modernisiert. Das Objekt steht auf der Denkmalschutzliste der Stadt Plauen. - - - Die attraktive 2-Zimmer-ETW WE7 befindet sich im 3. OG rechts des Objekts und bietet ein gemütliches und flexibles Wohnkonzept. Vom gefliesten Flur aus gelangen Sie in alle Räume: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie eine geflieste Küche mit Zugang zum gemütlichen Balkon. - - - Der Wohnung sind außerdem ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum schafft. Ein großzügiger Raum im Dachboden kann von allen Bewohnern genutzt werden. - - - Weitere Infos siehe Ausstattung.

# Ausstattung
geflieste Küche mit Fliesenspiegel, Balkon mit schöner Fernsicht, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Heizung Handtuchtrockner, Wohnräume Laminat, Abstellraum im Treppenhaus, Dachboden für alle Bewohner, Kellerabteil, Heizung neu 2023 Brennwertheizung mit Speicher - weitere Infos siehe Details

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3.570,- € inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet Haselbrunn in einer verkehrsgünstigen Lage und ca. 500 m vom „Oberen Bahnhof“ entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Thomas Philipps, TEDi, SB Möbel Boss, Kik u.v.m.), Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 360 m² und ist nicht befahrbar. Der Hinterhof kann von den Mietern als Wäscheplatz genutzt werden. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt bzw. in den umliegenden Straßen. BRW 66 € / m².

Sonstiges: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei oder könnte zur Vermietung angeboten werden. Das mtl. Hausgeld beträgt 230 € (inkl. 21,23 € Instandhaltungsrücklage). Ein Energieausweis gültig bis 04.09.2027 liegt vor, Verbrauch 72 kWh (m².a), Effizienz B, H-Erdgas. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 04.09.2017
- Gültig bis: 09-2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
- Letzte Modernisierung: 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15625