Oase der Ruhe mit 6 Zimmern

In einer ruhigen, nur für Anlieger zu befahrender Straße in Neckarweihingen, steht dieses ca. 1972 erbaute Reiheneckhaus bereit, Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause zu bieten. Auf ca. 144 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer haben Sie genügend Platz sich frei zu entfalten. Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zum im Untergeschoss liegenden Arbeitszimmer, Badezimmer und Keller mit einer Werkstatt. Ebenfalls im Eingangsbereich, hinter dem Windfang, befindet sich der Treppenaufgang zur 1. Wohnetage. Hier befindet sich der Wohnbereich des Hauses, von dem aus Sie in den Garten bzw. auf die Terrasse gelangen. Direkt vor der Küche befindet sich auf einer Empore gelegen der mögliche Essbereich, von dem Sie auf den Wohnbereich der 1. Etage blicken können. Die Küche verfügt über einen weiteren separierten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine halbe Treppenetage höher befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon und einen weiteren halben Stock entfernt das Tageslichtbad und 2 weitere Wohnräume. Unter dem Dach steht ein geräumiges Atelier zu Ihrer gewünschten Nutzung bereit. Für die Unterbringung Ihres PKW steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung, die dazu erworben werden kann. Das Haus wird aktuell von einer Gas-Zentralheizung beheizt, die ca. 1998 eingebaut wurde. Der Ölkeller könnte somit zu einem weiteren Kellerraum umfunktioniert werden. Außerdem wurde das Dach ca. 2015 saniert sowie im ca. 2003 alle Fenster erneuert. Um den Standard nach modernen Wohnen gerecht zu werden, sind weitere Renovierungsarbeiten nötig.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Markise

Zusammenfassung der Ausstattung:

• Reiheneckhaus mit sagenhaften 6 Zimmern; perfekt geeignet für Familien
• Ruhige Lage in einem gehobenen Wohnumfeld und dennoch nahe Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
• Terrasse und Garten
• Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
• Atelier mit hoher Decke im DG
• Küche mit Hauswirtschaftsraum
• Tlw. unterkellert
• Einzelgarage zzgl. 20.000 €
• Sanierungsarbeiten an Dach (ca. 2015), Heizung (ca. 1998) und Fenstertausch (ca. 2003) bereits erfolgt

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Nur unweit liegt der Stadtteil Neckarweihingen am Neckar von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Ludwigsburg ist die Zentrale Kommune im Landkreis Ludwigsburg. Alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn, Bahnhof und Busbahnhof sind vorhanden. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten per ÖPNV. Ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten der weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot von Ludwigsburg. Die Gewerbegebiete der Kreisstadt bieten gute Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Die Naherholungsgebiete von Blühendem Barock bis zu den Neckarauen bieten die verdiente Erholung.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 259,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 02.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18367