Neustadt! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft!

**Objektbeschreibung:**

Dieses solide sanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 verbindet traditionelles Wohnen mit einer gewerblichen Nutzung. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von 248 m² bietet dieses Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen und ein Gäste WC. Das Haus steht auf einem 160 m² großen Grundstück und verfügt über einen kleinen Innenhof und einem Anbau, der zu einer 2 Zimmer Wohnung ausgebaut werden kann.

Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Ladengeschäft im Erdgeschoss, das eine attraktive Möglichkeit für Gewerbetreibende oder Investoren bietet. Eine Einbauküche ist in beiden Wohnungen bereits integriert, sodass eine sofortige Nutzung problemlos möglich ist. Zudem sorgt ein Keller und das zusätzliche Nebengebäude für Stauraum.

Eine Wohnung ist derzeit vermietet, was das Haus wegen der zusätzlichen Mieteinnahme interessant macht. Die Kombination aus historischer Bauweise und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer besonderen, gemütlichen und gesunden Wohnatmosphäre.

**Ausstattung im Überblick**

✅ Immobilienart: Fachwerkhaus (Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft)

✅ Lage: Neustadt, Kreis Marburg-Biedenkopf

✅ Wohnfläche: Großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern

✅ Ladenfläche: Im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit – ideal für Einzelhandel, Büro oder Atelier

✅ Komplettsanierung ab 2008 (Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen, Austausch der Bäder und Fußböden)

✅ Besonderheiten: Fachwerk-Architektur, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Die Angaben über Größe der Wohnräume und Beschaffenheit des Hauses wurden uns vom Verkäufer übermittelt, hierfür übernimmt unsere Firma keine Garantie.

**Provision:**

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. ( 06691-3164 )