NEUER PREIS für das Zuhause-Gefühl: Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon in Südwest-Lage

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus geschützter Lage, großzügigem Außenbereich und durchdachtem Grundriss – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut an die City angebunden sein möchten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse, der das Haus umgibt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freundinnen und Freunden – dieser grüne Rückzugsort lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und ist dabei angenehm vom städtischen Trubel abgeschirmt. Das gepflegte Haus liegt ruhig im hinteren Bereich des Grundstücks, eingebettet in viel Grün und fernab vom Straßenlärm. Schon beim Eintreten empfängt Sie der funktional gestaltete Windfang mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Taschen und sorgt für einen praktischen, klar strukturierten Übergang in den Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss ist nach Südwesten ausgerichtet und überzeugt durch viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und angenehm hell. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen zwei gleich große Zimmer zur Verfügung, beide mit Zugang zum Balkon. Sie eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein helles Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das wohnlich ausgebaute Souterrain bietet einen großzügigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Atelier, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Insgesamt vereint dieses Zuhause Ruhe, Licht und Flexibilität in einem geschützten, naturnahen Umfeld.

# Ausstattung
• Sonniger Garten mit Südwest-Terrasse
• Balkon mit Sonne am Nachmittag
• Separate Küche mit Blick ins Grüne
• Viel Platz im wohnlichen Souterrain
• Modernes Bad mit großer Dusche
• Zwei komfortable Gäste-WCs
• Praktischer Windfang mit Stauraum
• Hauswirtschaftsraum
• Fest zugeordneter Stellplatz (25.000 Euro)
• Provisionsfrei

- Kaufpreis pro m²: 3.689,31 €

- Gesamtfläche: ca. 156,94 m²
- Grundstücksfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
„Königsgarten“ liegt im Süden Berlins gelegenen Ortsteil Buckow. Buckow ist besonders für Ruhe liebende Familien interessant: Die Wohngegend ist geprägt durch Reihen- und Einfamilienhäuser und den weitläufigen Britzer Garten. Eine exzellente Verkehrsanbindung, hohe Kaufkraft sowie innovative Unternehmen zeichnen Buckow in Bezirk Neukölln aus. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Kitas, Grundschulen, zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés in unmittelbarer Nähe.

• 5 Gehminuten bis zum U-Bahnhof Britz-Süd (U7)
• 10 Gehminuten zum Vivantes Klinikum Neukölln
• 8 min mit dem Fahrrad zum Schloss Britz
• 10 min mit dem Fahrrad zum Britzer Garten
• 7 min mit den ÖPNV bis zum S+U Bahnhof Neukölln (Ringbahn)
• 25 min mit den ÖPNV bis zur Friedrichstraße
• 15 min mit dem Auto zum Flughafen BER
• Einkaufsmöglichkeiten z.B. Kaufland, Edeka, Aldi, Penny, Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Vivantes Klinikum Neukölln, Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen

# Sonstiges
Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben.
Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-01-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZAUN-WE22