Neue Wohnung, neues Glück! Geschmackvolle 2-Zimmerwohnung in exponierter Lage WE 40

# Objektbeschreibung
Wohnen im Wasgau-Quartier in außergewöhnlicher Lage bietet nicht nur wunderschöne Wohnräume, sondern auch wunderschöne Freiräume. Die Sonnenscheindauer in der Südpfalz beträgt pro Jahr über 1600 Stunden. Das macht die Region zu einer der angenehmsten Deutschlands. Der großzügige Ostbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz um sich wohlzufühlen. Durch die zahlreichen und bodentiefen Fensterelemente sind die Räume hell und sonnendurchflutet. Dank intelligenter Architektur, klarer Grundrissplanung und modernster Haustechnik können Sie im „Wasgau Quartier“ in jeder Wohnung komfortabel und energetisch effizient wohnen und leben.
Gerne nehmen wir uns die Zeit für Ihre Fragen und eine Besichtigung. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich inspirieren – wir freuen uns auf Sie! Mehr Informationen zum Wasgau Quartier finden Sie auch unter www.wasgauquartier.de

ACHTUNG: Jetzt KfW-Darlehen (Programme 297/298) über 100.000 € zu attraktiven Zinskonditionen sichern. Die tagesaktuellen Konditionen können Sie auf der Webseite der KfW einsehen.

# Ausstattung
Das durchgrünte Quartier besteht aus einem Ensemble mit sechs Mehrfamilienhäusern. Vier der kubischen Gebäude stehen in einer Reihe und bieten einen weiten Blick in die angrenzende Landschaft.
Im Norden befindet sich die Zufahrt zu einer Tiefgarage. Es bleibt viel Freifläche erhalten, die einen offenen Charakter schafft. Ein Fußweg führt entlang der Gebäudereihe durch das grüne Quartier und verbindet alle Hauseingänge miteinander.

Entsprechend des Gestaltungsleitfadens, der mit der Stadt Landau erarbeitet wurde, fügt sich das Quartier nahtlos zwischen Weinbergen und WASGAU Markt ein, wodurch ein harmonischer Gesamteindruck entsteht. Die geradlinige und geordnete Gestaltung ist zeitlos und unterstreicht das einzigartige, stilvolle Wohnambiente. Eine ruhige Farbgebung mit weißem Putz, weißen Fenstern, weißen Geländern und hellbraun abgesetztem Sockel wirkt hoch- wertig und einladend. Durch Fugen in den schlichten Putzfassaden ergibt sich eine horizontale Bänderung als Gestaltungselement, die über die Balkone fortgeführt wird. Die Balkone und Loggien erzeugen mit Vor- und Rücksprüngen einen fießenden Übergang von innen nach außen.
In den neuen Wohngebäuden entstehen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Alle Wohneinheiten bieten Zugang zu einem eigenen Außenbereich in Form eines Balkons oder Gartens. Die Ausrichtung nach Osten, Westen und Süden garantiert eine optimale Belichtung der Wohnräume und eine hohe Wohnqualität. Nebenräume und Abstellfächen werden in Nebenanlagen zwischen den Hauptgebäuden oder in der Tiefgarage geschaffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Im Südwesten Landaus bildet das Wasgau Quartier den neuen Stadteingang von Wollmesheim kommend in Richtung Innenstadt. In direkter Nachbarschaft zu den Weinbergen entstehen moderne Wohneinheiten in bester Lage.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der auf gleichem Gelände neu errichtete Wasgau Frischemarkt liegt in direkter Nachbarschaft zum Wasgau Quartier. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarem Umkreis. Der nächste Bahnhof ist weniger als 2 Kilometer entfernt. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
- Wohnflächen von ca. 50 m² bis 180 m²
- moderne Architektur mit geradlinigen Elementen
- Massivbauweise
- gehobene Ausstattung
- bodentiefe Fensterelemente
- barrierearm
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 12,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.07.2023
Gültig bis: 2033-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BU-1415