TT: Neubauwohnung in zentraler Lage mit lichtdurchfluteten Räumen und Balkon!
220.000 €
- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2019
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 56,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
In zentraler Lage von Wilhelmshaven-Neuengroden präsentiert sich diese moderne und freundlich helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2019 mit nur sechs Wohneinheiten. Die Architektur des Hauses ist klar und zeitlos, die Ausstattung der Wohnung hochwertig und konsequent auf Komfort ausgerichtet.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit drei Zimmern einschließlich einem großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Küchenbereich. Die großen Fensterflächen in 3-fach-Verglasung (K1) sorgen für angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Der Zugang zum Süd-Ost-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für sonnige Stunden. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein und verbindet Funktionalität mit klarer Linienführung. Hochwertige Beleuchtungskörper in sämtlichen Räumen setzen dezente Akzente und betonen die zeitgemäße Gestaltung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, WC sowie geschmackvollen, hochwertigen Badmöbeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer und einem Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschine und Gefrierschrank ausgestattet ist. Der durchgehend verlegte Vinylboden unterstreicht die moderne Wohnatmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und strapazierfähig. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme. Außenrollläden, automatische Be- und Entlüftung, Datenleitungen sowie Kabelfernsehanschluss erfüllen zeitgemäße technische Ansprüche. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt im Hausflur neben der Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Schuppen auf dem Hof zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 211 Euro.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und klare Architektur legen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Kaufpreis pro m²: 3.150,68 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.
Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 56.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 13.12.2022
- Gültig bis: 2032-12-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Anbieter-Objekt-ID: 2601026
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH
Gökerstraße 125 g+k
26384 Wilhelmshaven
Handelsregister: HRB 204868
Registergericht: Amtsgericht Oldenburg
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Uwe Tietken & Jörg Tammen
Kontakt
Telefon: 04421 500 566
Telefax: 04421 500 5671
E-Mail: info@tt-whv.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE274517118
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Wilhelmshaven
Ordnungsamt Stadt Wilhelmshaven, Rathausplatz, 26382 Wilhelmshaven
Aufsichtsbehörde
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
http://www.ihk-oldenburg.de/
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Uwe Tietken & Jörg Tammen
Gökerstraße 125 g-h
26384 Wilhelmshaven
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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