Neubaugleiches modernes Einfamilienhaus - in beliebter Lage von Herschfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Bad Neustadt an der Saale, im charmanten Stadtteil Herschfeld. Dieses moderne Einfamilienhaus, erst 2021 erbaut, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern besticht auch durch seine hervorragende Bauweise und Ausstattung.
Auf dem ca. 722 m² großen Grundstück können Sie das Leben genießen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss:

* großzügiger, heller Eingangsbereich
* Gästebadezimmer mit Dusche
* Büro oder Gäste-/Kinderzimmer
* gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Speis/Abstellraum
* Technikraum mit Zugang zur Garage (mit Brandschutztür)

Obergeschoss:

* drei helle Kinderzimmer
* ca. 21 m² großes Schlafzimmer
* modernes Familienbad mit Dusche/Wanne und Waschmaschinenanschluss

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, dank der großzügigen Fläche lässt sich der Raum optimal nutzen.

Der Bodenbelag aus stilvollen Fliesen und pflegeleichtem Vinyl unterstreicht das elegante Ambiente des Hauses und ist gleichzeitig sehr funktional. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Heizung:
* effiziente Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
* Photovoltaikanlage

Das neubaugleiche Einfamilienhaus ist mit neuster Smart-Home-Technologie ausgestattet. Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme lassen sich bequem per App oder Sprachsteuerung bedienen.

**Einbauküche und Badmöbel werden nicht mitverkauft, aufgrund dessen besteht noch preisliche Verhandlungsbasis.**

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Kombination aus moderner Bauweise, großer Wohnfläche und großzügigem Grundstück.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Der Außenputz, die Garage sowie der Außenbereich inkl. Terrasse sind noch nicht fertiggestellt und bieten somit die Möglichkeit, nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet zu werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Elternschlafzimmer ca. 21 m²
- drei Kinderzimmer
- Gästezimmer/ Büro
- Familienbad mit Dusche und Badewanne (+ Waschmaschinenanschluss)
- Gästebad mit Dusche
- Technikraum mit Garagenzugang
- offene Küche mit Speis
- Wohn- und Esszimmer
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Smart-Home-Technologie

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.558,28 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 722 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bad Neustadt an der Saale, einer charmanten historischen Stadt im Herzen Deutschlands. Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Herschfeld, der durch seine Ruhe und Nähe zur Natur besticht. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Die Innenstadt von Bad Neustadt ist in lediglich 3 Kilometern zu erreichen und bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Für Pendler und Vielfahrer ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn unschlagbar – nur 3,62 Kilometer entfernt, ermöglicht sie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Familienfreundlichkeit wird in Herschfeld großgeschrieben: Ein Kindergarten ist nur 340 Meter entfernt und sorgt für bequeme und sichere Wege für die Kleinsten. Die nahegelegene Grundschule ist in weniger als 500 Metern erreichbar, während weitere Schulen, wie die Realschule, nur 2,59 Kilometer entfernt sind.
Auch ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe von 1,60 km.

Genießen Sie die Vorzüge eines Wohnortes, der beides vereint: eine idyllische Umgebung und eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herschfeld, wo Lebensqualität an erster Stelle steht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 2,7 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 3,6 km
Zentrum 3 km
Hauptschule 5,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 42.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

- Außenputz am Haus fehlt
- Garage nicht fertiggestellt
- Außenanlagen, einschließlich Terrasse, nicht angelegt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 42.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 52064