Neubaubeschaffenheit am See - KFW 55 Wohneinheit im Effizienshaus

# Objektbeschreibung
Neubauqualität: Erdgeschosswohnung am See (Tonkuhle) im KFW 55 Effizienzhaus

In diesem modernen KFW 55 Effizienzhaus in Massivbauweise am See befindet sich eine im Bau befindliche stilvolle Wohneinheit mit Fertigstellung im 4. Quartal 2025. Um eine Neubaubeschaffenheit zu generieren, wird die Bestandsimmobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten von Grund auf kernsaniert, sodass sämtliche Gewerke einschließlich der gesamten Haustechnik komplett neu entstehen. Das Ursprungsbaujahr der kernsanierten Bestandsimmobilie beträgt 1965 bis 1971.

Mit 85,13 m² Wohnfläche umfasst diese Oberwohnung ein moderates Platzangebot. Für ein großzügigeres Platzangebot, kann der Dachboden optional ausgebaut werden (gegen Aufpreis / Ausbau von: Böden, Wände, Decke Treppe, Elektroleitungen/Steckdosen, Heizkörper, Fenster, Dämmung). Hierdurch lassen sich ca. 13 m² mehr Nutzfläche (einschließlich Schrägen 28,79 m²) generieren. Der nicht ausgebaute Dachboden ist Bestandteil der Wohneinheit.

Zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft lädt die großzügige Dachterrasse mit sonnenfreundlicher Ausrichtung ein. Die Neubaubeschaffenheit verleiht dieser Wohneinheit eine hochwertige Wohnqualität.

Das Konzept dieser Immobilie besticht durch die offene und dennoch klare Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen sowie modernste Ausstattungsmerkmale in Verbindung mit hochwertigen Baustoffen und dem exklusiven Erscheinungsbild der Immobilie.

Ein einzigartiges Ambiente nach Energiesparrichtlinien wird durch folgende Ausstattungsmerkmale hervorgehoben: KFW 55 Bauweise, Massivbau (2-schaliges Mauerwerk mit Kerndämmung), Wärmedämmung-Verbundsystem, Luft-Wasser Wärmepumpe Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Wärmeschutzverglasung, Echtglas-Duschabtrennung mit Pendeltüren, hochwertige Vinylböden, Edelstahl-Treppengeländer im Treppenhaus, Weißlackzimmertüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad, hochwertige Sanitärausstattung mit Thermostat-Mischbatterie, Naturstein Fensterbänke, Wand Tiefspül WC-Anlagen, Dachdämmung mit Mineralwolle, Dacheindeckung mit Tondachziegel, alle Leitungen vollständig erneuert (Wasser, Abwasser, Strom), neue Betonsohle, uvm. Die Wohneinheit verfügt über einen KFZ-Außenstellplatz. Mögliche Vorteile aus AfA/Sonderabschreibungen erhält der Käufer.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Wohnräume (ein großzügiger Wohn-/Essbereich und zwei Arbeits-/Schlafzimmer), ein Badezimmer, HWR-/Abstellraum, Flur und die Dachterrasse. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der sich Bewohner wohlfühlen können.
Die innovative Wärmepumpenheizung sorgt zudem für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Neben den großzügigen Wohnräumen punktet diese Wohneinheit mit praktischen Annehmlichkeiten wie die große Dachterrasse, welche zum Verweilen im Freien einlädt. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne und komfortable Wohnlösung für anspruchsvolle Nutzer, die auf der Suche nach zeitgemäßem Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung sind.

Kontaktanfragen werden auch am Wochenende bearbeitet.
Besichtigungen täglich möglich.

Assetklasse: Neubaubeschaffenheit aufgrund vollständiger Kernsanierung/Wohnen
Baujahr: Erstbezug nach Kernsanierung
Verfügbar ab: Kurzfristig/Nach Fertigstellung im 4. Quartal 2025

Energieausweis: Vorhanden

KFW 55 Bauweise
Mögliche Vorteile aus AfA/Sonderabschreibung/en erhält der Käufer

# Ausstattung
• KFW 55-Effizienshaus Bauweise
• Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• Rollläden vor allen Fenstern
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Satelliten-TV Anlage
• Klingelanlage
• Wärmepumpe (Luft-/ Wasserwärmepumpe)
• Dachdämmung (Mineralwolle)
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
• hochwertige Sanitärausstattung mit Thermostat-Mischbatterie
• Echtglas-Duschabtrennung
• Hochwertiger Vinylboden (Klickvinyl)
• Weißlackzimmertüren
• Außenanlage: Betonsteinpflasterung mit Betonborden eingefasst
• uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.10.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Schwarmstadt Oldenburg zählt zu den beliebtesten Wahl-Heimatsorten Niedersachsens. Die Universitätsstadt zählt nunmehr rund 175.000 Einwohner und liegt im Nordwesten Deutschlands. Einen dynamischen Wandel erfährt die Stadt durch Startup-Unternehmen, starkem Zuwachs an Studenten und Einwohnern, sowie der daraus resultierenden Wohnraumentwicklung. Das charmante Stadtbild ist geprägt von gepflegten, repräsentativen Denkmalschutzobjekten, u.a. Stadtvillen im Jugendstil und Kultureinrichtungen wie dem Staatstheater Oldenburg. Das intakte Stadtleben zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, und wird in einer Fülle an Veranstaltungen und Gastronomieangeboten erlebbar gemacht. Zu den größten Arbeitgebern Oldenburgs zahlen EWE AG, Cewe Stiftung & Co. KGaA, Klinikum Oldenburg und die Universität Oldenburg.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2025
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 200099#8HEjZQ