Neubau 3-Zimmerwohnung: Ihr neues Zuhause in modernem Design in Einsingen

**Neubau 3-Zimmerwohnung: Ihr neues Zuhause in modernem Design**

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmerwohnung, die durch eine helle und zeitgemäße Wohnatmosphäre besticht. Diese großzügige Neubauwohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das Ihnen eine erholsame Rückzugsmöglichkeit bietet. Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein praktisches Büro, ideal für Homeoffice oder als kreativen Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz zum Entspannen und Verweilen, sondern auch den direkten Zugang zur Loggia, die Ihnen zusätzliche Fläche im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der separate Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Zudem gibt es eine separate Gästetoilette, die besonders in geselligen Runden von Vorteil ist.

Die hellen Räume sind mit modernen Materialien und einer ansprechenden Farbgestaltung ausgestattet, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume harmonisch mit der Loggia.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses finden Sie einen praktischen und gut ausgestatteten allgemeinen Waschraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen. Der Raum ist so gestaltet, dass er sowohl funktional als auch ansprechend ist.

Darüber hinaus ist hier ein Fahrradraum zu finden welcher ausreichend Platz für Ihre Fahrräder bietet.
Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Dies bietet Ihnen nicht nur einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch den Komfort, Ihr Auto jederzeit zugänglich zu haben, ohne sich um Parkplatzsuchen im Freien kümmern zu müssen.

Diese Neubauwohnung ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre individuelle Lebensweise entfalten können. Überzeugen Sie sich selbst von der optimalen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung – Ihr Traum vom perfekten Zuhause wartet auf Sie!

Das Beste daran ist, dass Sie den letzten Feinschliff und Ihre ganz persönliche Note in Ihre neue Traumwohnung einbringen können. Sie entscheiden ganz individuell über Bodenbeläge, Sanitär-Ausstattungen und vieles mehr – genau so, wie es zu Ihnen und Ihrem Wohlfühlambiente passt. So verwandeln Sie Ihr Zuhause in eine echte Wohlfühloase, in der Sie sich rundum geborgen und glücklich fühlen. Denn nur mit Ihrer persönlichen Handschrift wird aus einer schönen Wohnung Ihr ganz eigenes, unverwechselbares Zuhause.

# Ausstattung
3- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit 75 m² Wohnfläche:

- offener Wohn- Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne , Toilette
- separates Gäste- WC
- Abstellraum
- Loggia

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrisch betriebene Jalousieanlage an allen Fenstern
- Personenaufzug

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: 30.06.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

# Lagebeschreibung
Einsingen ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Ulm im Landkreis Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Gelegen in einem sanften Hügelgebiet, zeichnet sich Einsingen durch seine idyllische Lage und die umliegende Natur aus. Die Ortschaft befindet sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Ulm und ist von einer typischen schwäbischen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist.

Die Architektur des Ortes spiegelt einen harmonischen Mix aus traditionellen und modernen Elementen wider. Viele der Gebäude sind in typischer schwäbischer Bauweise errichtet, mit charmanten Fachwerkhäusern, die dem Ort einen historischen Charakter verleihen. In den letzten Jahren wurden auch moderne Wohnanlagen gebaut, die den örtlichen Bedürfnissen Rechnung tragen.

Einsingen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Schwäbische Alb. Die ruhige, ländliche Umgebung ist ideal für Familien sowie für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen.

Der Ort verfügt über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen, darunter einen Kindergarten und eine Grundschule, die zur Bildung der jüngeren Generation beitragen. Zudem gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie lokale Gaststätten, die regionale Spezialitäten anbieten.

Die Gemeinschaft in Einsingen ist eng verbunden, und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf fördern den sozialen Zusammenhalt. Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich zu treffen und gemeinsam Zeit zu verbringen.

Insgesamt stellt Einsingen einen charmanten und lebenswerten Ort dar, der durch seine naturnahe Lage und die herzliche Gemeinschaft besticht. Die Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Leben macht Einsingen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

# Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Endenergiebedarf: 19.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 24.09.2025
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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