Naturnaher Lieblingsplatz für eine oder zwei Parteien - Sie entscheiden!

# Objektbeschreibung
Sie träumen davon, mit Eltern oder Kindern unter einem Dach zu leben? In diesem 1939 erbauten und im Jahr 1961 erweiterten Zweifamilienhaus im Verbund (Wohneinheit 2 von 1939/Wohneinheit 1 von 1961) könnte Ihr Traum in kürzester Zeit Wirklichkeit werden. Die beiden angebotenen Wohneinheiten verfügen zusammen über 174 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und 2 Bädern. Obendrein bieten weitere 63 m² Nutzfläche reichlich Stauraum für dies und das.

Wer das 647 m² große Grundstück über die vordere Gartenseite betritt, geht geradewegs auf die Haustür der ca. 76 m² großen Wohneinheit 1 zu. Es folgt ein kleiner Flur, durch den man sowohl die kompakte Küche mit praktischer Durchreiche zum benachbarten Esszimmer und Zugang zur rückwärtigen Terrasse erreicht als auch den rechts anschließenden lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (Zimmer 1 und 2). Im Obergeschoss - der Weg hierher führt über eine dezent geschwungene, weiß lackierte Holztreppe im Landhausstil - eröffnen sich zwei weitere angenehm helle Räume (Zimmer 1 und 2). Ein Badezimmer mit raffiniert integrierter Badewanne und großflächigem Waschtisch mit Spiegel vervollständigt diesen Teil der Wohneinheit ebenso durchdacht wie der zu reinem Stauraum ausgebaute Dachboden (ohne Stehhöhe). Highlight des Untergeschosses sind die Keller 2 und 3 mit insgesamt fast 32 m² Fläche, Panoramafenstern und Treppenaufgang in Richtung Garten sowie mit Holzbalken unter der Decke. Beide generieren reichlich ungestörten Platz für Partys und sonstige Aktivitäten und werden dabei nicht nur vom Kellerraum 1 mit angrenzendem Weinkeller perfekt ergänzt, sondern auch noch von einem zusätzlichen Abstellraum im vorderen Flur.

Zur Eingangstür der ca. 98 m² großen Wohneinheit 2 gelangt man entweder über die breite Terrasse von Wohneinheit 1 oder, vorbei an Garage und angebautem Holzschuppen, durch den Garten im hinteren Grundstücksbereich. Auch dieser zuerst entstandene Teil der Immobilie hat jede Menge Wohlfühlpotential! Hier folgt dem Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss zur Linken eine großzügige Küche mit offen gestaltetem Durchgang ins herrlich luftige Wohnzimmer. Auch erreicht man via Küche den ca. 7,4 m² großen Kellerraum im Untergeschoss - sehr praktisch etwa zum schnellen Verstauen von Einkäufen und Vorräten. Auf der rechten Seite des Flures komplettieren ein Gäste-WC und ein ca. 7,7 m² großes Büro, Gäste- oder Schlafzimmer diese ebenerdige Etage. Im Obergeschoss finden sich neben einem ansprechend hellen Vollbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche zwei weitere gemütliche Räume (Zimmer 1 und 2), von denen der kleinere (Zimmer 2) mit einem kreativen Höhenversatz überrascht. Auch zu dieser Wohneinheit gehört eine eigene, windgeschützte und wenig einsehbare Terrasse mit Blick auf Gartenhaus und Grundstück.

Die derzeit noch mit einer Elektroheizung ausgerüstete Immobilie wurde Ende der 90er Jahre/Anfang der 2000er Jahre teilsaniert. Im Zuge des Einbaus mehrerer Gauben wurde das gesamte Dach erneuert und gedämmt, die Elektrik wurde teilerneuert und es wurden alle Fenster getauscht.

Wir sind sicher, das sowohl von Wiesen und Feldern als auch von der nächsten Bushaltestelle fußläufig entfernt liegende Objekt bietet jede Menge Wohnqualität (und Infrastruktur) für Sie und Ihre Lieben - ein Angebot, das Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten!

Überzeugen Sie sich sehr gerne selbst!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 647 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,28 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Siedlung Daheim gehört nicht umsonst zu den begehrtesten Ortsteilen der knapp 10.000 Einwohner zählenden Gemeinde Ammersbek. Hier, nur knapp 5 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, lockt ein Umfeld, welches sowohl von herrlicher Ruhe und Nähe zur Natur als auch von reizvoll urbanen Einflüssen geprägt ist: Traumhafte Naherholungsgebiete wie der Hansdorfer Brook, der Duvenstedter Brook oder der Bredenbeker Teich laden mit viel Grün und wunderbar entspannter Atmosphäre zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Begeisterten Radfahrern und Reitern bieten sich jede Menge Möglichkeiten, exzessiv ihr Faible für Outdoor-Aktivitäten auszuleben und Golfer finden im ebenfalls nur fußläufig entfernten Golfclub Ahrensburg einen hochkarätigen Anlaufpunkt. Der Weg in die Ahrensburger Innenstadt beansprucht ca. 6 Autominuten, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister für den täglichen Bedarf stehen genauso in der nahen Umgebung zur Verfügung wie Kindertagesstätten, Schulen und Restaurants. Insbesondere das Zentrum der Schlossstadt Ahrensburg punktet zudem mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, kulturellen und kulinarischen Highlights, Bars und Sportvereinen sowie mit einem weitreichend ausgebauten Verkehrsnetz, welches - via Auto, Bus, Regional- oder U-Bahn - eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, an Lübeck und an die Badestrände der Ostsee gewährleistet. Die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens erhöht Ammersbeks Attraktivität on top, und eines der schönsten Einkaufszentren Hamburgs, das Alstereinkaufszentrum (AEZ), ist auch nur einen Katzensprung entfernt!

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 189.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Gültig bis: 06.04.2035
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W-02ZPW4