Möblierte Wohnung im Wintersportparadies!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Diese Wohnung bietet auf 46 m² eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der mit hellen Wänden und einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in die weiteren Räume.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fensterfronten einen herrlichen Ausblick. Die verwendeten Materialien sind modern und pflegeleicht, was den Raum besonders attraktiv für eine individuelle Gestaltung macht. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet. Sie bietet genügend Platz für kulinarische Experimente und ist durchdacht gestaltet, um den Raum optimal zu nutzen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein, was den Raum freundlich und einladend macht.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die klaren Linien und die helle Farbgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die elektrisch betriebene Infrarotheizungen wirkt durch positive Strahlenwirkung auf den menschlichen Körper Durchblutung fördernd und steigert das Wohlbefinden.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und wettergeschützte Unterbringung für das Fahrzeug bietet.

Mit einer Warmmiete von 715 Euro bietet diese komplett ausgestattete und möblierte Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie ist ideal für Singles, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und gleichzeitig die Ruhe eines gemütlichen Zuhauses suchen.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung vollständig möbliert inklusive Haushaltsartikel und Haushaltsgeräte
- Fenster in den Wohnräumen Kunststoff, Isolierverglasung Rollladen vor Loggia
- Elektrisch betriebene Infrarotheizungen
- Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer (Marke Vaillant)
- Offene Küche: Voll ausgestattet und perfekt integriert in den Wohnbereich ideal für gemütliche Kochabende.
- Schlafbereich: Platz mit einem gemütlichen Doppelbett und Kleiderschrank
- Kompakte Größe von 46m², optimal für Minimalisten
- Offener Grundriss für flexible Raumgestaltung
- Modernes inliegendes Bad mit Dusche
- In jeder Etage befinden sich Müllschlucker
- Schnelle Erreichbarkeit von Restaurants, Supermärkten und Verkehrsanbindungen
- Umgeben von einer malerischen Landschaft, die zu Wander- und Radtouren einlädt
Weitere Annehmlichkeiten:
- Großzügiger Balkon/Loggia: Genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die malerische Landschaft Winterbergs. Der perfekte Ort, um zu entspannen und die frische Bergluft zu genießen.
- Tiefgaragenstellplatz: Sichere und wettergeschützte Unterbringung für das Fahrzeug.
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.485

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
LAGE LAGE LAGE!

Wenn Sie ein Fan von Skisport sind, werden Sie die Nähe zur Freestyle Area und weiteren Sportstätten mit einer Distanz von etwa 5 Gehminuten ebenfalls zu schätzen wissen. Der Einstieg ins Winterberger Skiliftkarussell (Panoramalift oder Schneewittchen) ist 400 Meter entfernt. Zur nächsten Loipe, dem Biathlon Stadion und dem Rodelhang / Lift sowie zum Bike Park sind es nur 300 Meter. Für Wanderer ist der Einstieg in den Rothaarsteig 300 Meter entfernt.

Für Adrenalinjunkies ist die Sommerrodelbahn Winterberg in ca. 5 Gehminuten Entfernung ein absolutes Highlight. Die Bobbahn, eine der modernsten Kunsteisenbahnen der Welt, ist ein bedeutender Austragungsort für Internationale Wintersportwettbewerbe und durch ihre anspruchsvolle Streckenführung sowie innovativer Technik eine der populärsten Bahn in Europa. Vom Balkon der Wohnung aus können Sie bequem das Starthaus, die Bahn und den Start einsehen. Das Herzstück der Bob-Bahn, das Karussell liegt ebenfalls "vor der Haustür", denn Sie erreichen die Veltins-Eis-Arena in etwa 5 Gehminuten. Also ideale Bedingungen für alle sportlichen Aktivitäten. Ganz gleich ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter. Der Golfplatz in Winterberg ist bspw. in nur 5 Minuten von der Wohnung erreichbar.

Die lokale Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 5 Minuten an den nächsten öffentlichen Verkehrspunkt gelangen. Bei Interesse an Spaziergängen oder Spazierfahrten mit der Seilbahn, sind die Talstationen Brembergkopf und Panoramabahn in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar.

Für größere Reisen brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen, da die Autobahn etwa 30 Autominuten entfernt liegt und der nächstgelegene internationale Flughafen in ca. 90 Autominuten erreichbar ist. Das eignet sich perfekt für spontane Wochenendausflüge.

Für die tägliche Versorgung sorgen diverse Supermärkte, die schnell erreichbar sind. Essensliebhaber können das lokale kulinarische Angebot entdecken, welches von urigen Restaurants am Fuße des Poppenbergs dominiert wird.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter
0170-2109222! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter der Hotline 0800 / 646 0 646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Arnsberg
Dr. Daniel Schopphoff
daniel.schopphofffalcimmo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 119,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 02.07.2028
Baujahr: 1976
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DaSc-67011