Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Singles in zentraler Lage zu Volkswagen
850 €
- Wohnfläche 50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2026
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.550 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Die Wohnfläche:** ca. 50 m²
**Das Baujahr:** 2023
**Das Objekt:** Diese möblierte Neubauwohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer zzgl. einem Hauswirtschaftsraum und besticht durch ein Raumkonzept mit offener Küche, welches eine moderne und einladende Atmosphäre schafft. Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Die Wohnung ist ganzflächig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sehr effektiv gegen Hitze sowie Kälte isoliert: im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter haben Sie geringe Heizkosten. Die energiesparenden dreifachverglasten Fenster werden durch automatisierte Jalousien bei Bedarf lichtdicht verdunkelt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick auf dem Mittellandkanal, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Haustiere sind nicht erlaubt.
**Die Lage:** Die Wohnung befindet sich in Wolfsburg, im Ortsteil Sandkamp. In wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichleiten, Restaurants, Bushaltestellen und diverse Sportanlagen. Genießen Sie die individuelle Atmosphäre in ruhiger, grüner und zentraler Lage mit 100 Prozent Wohlfühlfaktor, ca. 5 Autominuten zur Wolfsburger Innenstadt, zur Autostadt, zum Bahnhof und zur Autobahn entfernt. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Volkswagen Tore, die Autovision, Expleo, Sitech und Schnellecke. Ambitionierten Läufern und Walkern liegt eine schöne Joggingstrecke am Kanal direkt zu Füßen.
**Die Ausstattung:**
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
* Bodenbeläge in Fliesen, weiße Zimmertüren
* Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
* Küchenzeile mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank
* SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss
* Abstellraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner
* Voll möbliert (Bettbreite 120 cm)
* Balkon
* Fahrradunterstellplatz, PKW-Stellplätze vor dem Haus
**Die Raumaufteilung:** Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon, Keller
**Der Energieträger:** Fernwärme
**Der Energiebedarf:** 71,7 kWh/(m²a)
**Die Kaution:** 3 Nettomonatsmieten
**Der Einzug:** ab 01.05.2026
**Die Betriebskosten:** € 80,- mtl. Vorauszahlung (inkl. Winterdienst, Müllentsorgung)
**Die Kaltmiete:** € 850,- zzgl. Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung an Versorger)
Rechtliche Angaben
Link zum Impressum: https://www.heuberger-immobilien.de/impressum.html
Link zu Datenschutzhinweisen: https://www.heuberger-immobilien.de/datenschutz.html
Anbieterkennzeichnung nach § 6 Teledienstegesetz (TDG)
Verantwortlich für den Inhalt:
Mathias Heuberger
Geschäftsinhaber:
Mathias Heuberger
Vertretungsberechtigt:
Christina Heuberger
Anschrift:
Denkmalplatz 3a
38442 Wolfsburg-Fallersleben
Kommunikation/Kontakt:
Telefon: 05362 / 50 250-00
Telefax: 05362 / 50 250-25
E-Mail: info@heuberger-immobilien.de
Sonstiges:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr.: DE216553500
Gewerbeerlaubnis erteilt am 02.09.1993 durch Stadt Wolfsburg.
Gewerbeerlaubnis erweitert nach § 34c am 23.09.1998 durch Stadt Wolfsburg.
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Versicherungsvermittlerregister-Nr: D-GZLV-VKJIT-97
Genehmigung nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagevermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Finanzanlagevermittlerregister-Nr: D-F-151-V9G5-35
Genehmigung nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliardarlehenvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Registernummer: D- W-151-VQYL-66
Es besteht eine gesetzeskonforme Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
Tätigkeitsgebiet: Deutschland.
"Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
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