Neuer Preis: Modernisiertes Einfamilienhaus im skandinavischen Stil
445.000 €
- Wohnfläche 107 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 269 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Flensburg Fruerlund und wurde 1934 erbaut. Der bestehende Bau wurde laufend in Stand gehalten und zu zwei Seiten erweitert. Im Zeitraum der Jahre 2012 bis 2020 wurde das Haus umfassend saniert (u. a. Solarthermie mit 9,9 m²). und besticht nun durch eine moderne skandinavische Optik.
Das ca. 269 m² große Grundstück bietet neben einer großzügigen Terrasse einen Außenstellplatz sowie eine Garage, die aktuell als Lager und Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt wird.
Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss (teilunterkellert), einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und bietet mit gut geschnittenen 107 m² (ca.) viel Platz zum Wohnen sowie ausreichend Abstellfläche im Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und wasserführendem Kaminofen. Die Wohnküche verfügt zudem über einen direkten Zugang zu der geschützten Terrasse, welche mit dunklen Fliesen, wunderschönen Holzbänken und einer Tischfeuerstelle zum Verweilen einlädt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Neben den beiden Schlafzimmern befinden sich im Obergeschoss ein helles Dusch- und Wannenbad und ein geräumiger Flur mit zusätzlichem Stauraum.
Im Keller befindet sich der Wäscheraum, ein Gäste-WC, ein weiteres ausgebautes Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird sowie der Hausanschlussraum.
Insgesamt besticht das Objekt durch die optimale Raumaufteilung, seinen skandinavischen Charme sowie einen umfassend modernisierten Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und fordern Sie weitere Informationen bei uns an!
Diese Immobilie wird exklusiv von MAX KOCH Immobilien & Beratung zum Kauf angeboten.
# Ausstattung
• 1 x Duschbad, 1 x Vollbad, 1 x Gäste-WC
• Bodenbeläge: Fliesen & Echtholzdielen
• Fußbodenerwärmung im Voll- & Duschbad, Flur EG, Küche, Esszimmer
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus 2020
• Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
• Musikbedienung über integriertes iPad im Vollbad
• Einbauküche von 2012 inkl. Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Induktionsherd aus 2021
• Ehemalige Garage ohne Tor als Fahrradraum / Lager
• Solaranlage mit 9,9 m² (Röhrenkollektoren)
• Hygienespeicher 800l
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Wasserführender Kamin
• Elektrik erneuert im Jahr 2012
• Alle Wasserleitungen erneuert im Jahr 2012
• Dacheindeckung erneuert im Jahr 2015 inkl. ca. 20 cm Dämmung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an MAX KOCH Immobilien & Beratung e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Fruerlund. Fruerlund liegt im Nord-Osten von Flensburg und zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus: In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, den öffentlichen Nahverkehr uvm.
Die Fruerlunder Straße ist eine ruhige Anwohnerstraße. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser aus ähnlichen Baujahren sowie Reihen- und Mehrfamilienhäusern.
Die Flensburger Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in nur wenigen Minuten erreichbar. Durch die schnell erreichbare B199 sind auch andere Stadtteile Flensburgs, sowie die A7 für den Fernverkehr, gut zu erreichen.
Nachfolgend finden Sie einige Entfernungen im Überblick:
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,3 km
• Kita: ca. 0,3 km
• Grundschule: ca. 0,8 km
• Weiterführende Schule: ca. 0,75 km
• Ärzte: ca. 0,3 km
• Apotheke: ca. 0,3 km
• Restaurants: ca. 0,3 km
• Innenstadt Flensburg: ca. 2,6 km
• Bahnhof Flensburg: ca. 3,5 km
• Dänische Grenze: ca. 12,8 km
• Hamburg: ca. 160 km
# Sonstiges
Courtage:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an MAX KOCH Immobilien & Beratung e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma MAX KOCH Immobilien & Beratung e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers.
Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.07.2022
Gültig bis: 04.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 299#In2Duq
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
MAX KOCH Immobilien & Beratung e.K.
Inhaber: Max-Christian Koch
Marie-Curie-Ring 31
24941 Flensburg
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 461/79500966
E-Mail: mk@maxkoch-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Flensburg
Registernummer: HRA 9452 FL
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 16 11 062
Erlaubnis & Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume und Wohnräume und die betriebswirtschaftliche Beratung ohne Rechtsberatung
Stadt Flensburg
Bürgerservice, Schutz, Ordnung
Ordnungs- und Gewerbeverwaltung – Gewerbeüberwachung
Rathausplatz 1
24937 Flensburg
Telefon 0461/852674
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Max-Christian Koch
Marie-Curie-Ring 31
24941 Flensburg
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftungshinweis:
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Stand 05/ 2018
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