Modernisiertes 2-Familienhaus m. Baureserve auf großem Grundstück

Objekttyp: Zweifamilienhaus – Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich
Wohnfläche: ca. 145 m² (derzeit), erweiterbar auf ca. 200 m²
Zimmer: 5,5 Zimmer (derzeit), erweiterbar auf 7,5 Zimmer
Baugenehmigung: Vorhanden für eine dritte Wohneinheit im UG
Erweiterungspotenzial: Genehmigte Bauvoranfrage für eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe (z.B. Einfamilienhaus)
Stellplätze: 3 Stellplätze, Garage und Carport

Objektbeschreibung:
Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend saniert und in ein modernes Zweifamilienhaus umgewandelt. Es ist bereits für eine Nutzung als Dreifamilienhaus vorbereitet – inklusive getrennter Wasser- und Stromzähler. Seit Ende 2024 liegt die nötige Baugenehmigung für den Ausbau einer dritten Wohneinheit im UG vor. Die statische Planung und der Wärmeschutznachweis wurden erstellt und liegen vor.

Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung von bis zu drei separaten Wohneinheiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Das rund 1.239 m² große Grundstück überzeugt durch seine Großzügigkeit und sein Entwicklungspotenzial. Neben weitläufigen Gartenflächen besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe, beispielsweise mit einem weiteren Ein- oder Mehrfamilienhaus. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Da kein Bebauungsplan besteht und die Erschließung gesichert ist, ergeben sich interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil kann komfortabel über eine angrenzende Seitenstraße erfolgen.

Aktuelle Nutzung & Aufteilung:
OG: 3 ZKB (ca. 65qm) mit lichtdurchflutetem Wintergarten – derzeit vermietet.
EG: 2,5 ZKB (ca. 80qm) mit großzügiger Terrasse – aktuell vom Eigentümer bewohnt.
UG: Dritte Wohneinheit (2 ZKB / ca. 55qm) ist baulich vorbereitet und kann gemäß Genehmigung ausgebaut werden - separater Zugang zum Garten vorhanden.

Sanierung & Ausstattung
Heizung & Haustechnik:
- Neuer Heizkessel sowie neue Heizkörper im Ober- und Untergeschoss
- Neue Wasserleitungen
- Vollständige elektrische Neuinstallation im gesamten Haus

Fenster & Türen:
- Neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster im Ober- und Untergeschoss
- Neue Innentüren im gesamten Haus

Bäder & Innenausbau:
- Drei moderne Bäder, saniert bzw. neu errichtet
- Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Fliesen, Vinyl und Laminat)
- Wände in allen Wohnbereichen mit Rauhfaser versehen

Außenbereich:
- Einfahrt vollständig neu gepflastert
- 3 PKW-Stellplätze sowie Garage und Carport
- E-Ladestation in der Garage
- Terrassen im Erd- und Untergeschoss mit Zugang zum Garten

Fußboden: Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Energieausweis: Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 101,0 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in NR-Irlich. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und überwiegend Einfamilienhäuser aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund- und Realschule, Sportanlagen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Das Neuwieder Stadtzentrum liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt, Koblenz erreichen Sie in rund 20 Minuten.

Privatverkauf
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Hinweise für Interessenten
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem und konkretem Interesse. Reine Preisanfragen können leider nicht berücksichtigt werden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin im Obergeschoss findet die Erstbesichtigung ohne Besichtigung der Obergeschosswohnung statt.