Modernisierte Wohneinheiten für betreutes Wohnen in gepflegtem Altbau in Berlin-Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige und vollständig ausgebaute Fläche im 1. Obergeschoss eines Altbaus in zentraler Lage von Berlin-Lichtenberg. Die Fläche wurde zuletzt als Einrichtung für betreutes Wohnen genutzt und eignet sich ideal für soziale Träger, Bildungseinrichtungen, Wohngruppen oder betreuungsintensive Konzepte. Die Nutzungsänderung ist genehmigt. Ein aktueller Brandschutznachweis für das 1. OG liegt vor.

Die Einheit verfügt über mehrere großzügige Zimmer (Einzel- und Doppelzimmer), Büros, mehrere Sanitäranlagen, Aufenthaltsbereiche und eine große Gemeinschaftsküche. Die Flächenverteilung ist funktional und flexibel nutzbar. Die Räume sind hell, freundlich und sofort betriebsbereit.

# Ausstattung
- Gesamtfläche: 546 m²
- Raumaufteilung ideal für soziale oder pädagogische Nutzung
- Aufenthaltsräume, Doppel- und Einzelzimmer
- Mehrere Duschbäder und WCs
- Große Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Essbereich
- Büroräume
- Gepflegter Altbau mit Gaszentralheizung
- Massivtreppenhaus
- Kein Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Warmmiete: 16.900,00 €

Provision: 3,6 Nettokaltmieten zzgl. USt.
Hinweis zur Kaution: 50.700€ / 3 Monatsmieten
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrags wird eine Mieterprovision in Höhe von 3,6 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrags.

Wohnfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen, urban geprägten Bezirk im Osten Berlins. Die Umgebung ist gut erschlossen und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich fußläufig in direkter Umgebung, ebenso wie diverse Buslinien.

Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Cafés und sozialen Trägern aus. Die Lage bietet ideale Bedingungen für soziale, pädagogische oder betreuungsintensive Nutzungen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.Entfernungen:
Flughafen 24,4 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 0,2 km

# Energie
Letzte Modernisierung: 2009

Anbieter-Objekt-ID: 776676