MODERNISIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG - 65 QM - MIT STELLPLATZ & GARTEN
870 €
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Verfügbar ab Mai 2025
- Nebenkosten 170 €
- Balkon
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
MODERNISIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG - 65 QM - MIT STELLPLATZ & GARTENNUTZUNG IN LEV-SCHLEBUSCH
Die Wohnung ist modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- 65 qm Wohnfläche
- Balkon mit Blick Richtung Kölner Innenstadt inkl. Domblick
- heller & geräumiger Wohn- & Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Bad/WC mit Dusche & Badewanne
- Abstellraum
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Heizart: Gas (Heizungsanlage von 2023)
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- starke Isolation dank Vollverklinkerung des gesamten Gebäudes
- 1 Außenstellplatz für Kfz
- Miete: 870€ + 170€ Nebenkostenvorauszahlung
- Miete Stellplatz: 60€
- ruhige & diskrete Umgebung
- familiärer Umfeld
- Bus- & Bahnverbindungen in kurzer Entfernung
Übersicht der Modernisierungen:
- Decken abgehangen & Wände neu tapeziert
- Wände und Decken komplett gestrichen
- Neuer Vinylboden (6mm) sowie Verlegung einer Dampfbremsfolie
- Alle Sockelleisten erneuert
- Neue Innentüren & Zargen
- Neue Elektrik- & Lichtschalterabdeckungen von GIRA
- Errichtung eines Abstellraumes
- Energetische Sanierung: Gas-Heizungsanlage in 2023 erneuert.
Wichtig bei den aktuellen Energiekosten: Die Heizungsanlage wurde in 2023 erneuert. Dadurch sind hohe Energieeinsparungen und somit niedrigere Nebenkosten möglich. Darüber hinaus ist das Haus voll verklinkert, welches für eine starke Isolation des Gesamtgebäudes sorgt.
Das Objekt befindet sich in Leverkusen-Schlebusch, in einer ruhigen Seitenstraße mit Sackgasse. Die Gegend besteht mehrheitlich aus Einfamilienhäusern und ist ideal geeignet für Familien. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle mit den Linien 208, 213 und 260 ist nur 350m entfernt.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Ärzte etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
