Modernes Reetdachhaus auf großem Grundstück mit Naturteich und Waldstück in Neukirchen OT Hesbüll

Objekt-Nr. 100-300-9

Bauweise
Baujahr 2003, Mauerwerk massiv, Reetdach, Fenster und Türen sind aus Holz mit Isolierverglasung

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2003. Weiter vorhanden ist eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher für Warmwasser, nicht Heizungsunterstützend. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der zusätzlich zur Heizung für wohlige Wärme sorgt.

Grundstück
9.636,00 m² Grundstück; großer Garten mit Rasenfläche, umgeben von Bäumen und Hecken sowie einem eigenen Teich und kleinem Waldstück. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 04.06.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2003

Irrtum vorbehalten.

# Ausstattung
Besonderes
•Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
•Wallbox
•Fußbodenerwärmung (Bäder, Flur, HWR)
•Holzterrasse mit Blick auf den eigenen Naturteich
•eigenes Waldstück
•Terrasse (ca. 11,94 m²)
•Doppelcarport mit Abstellräumen und Werkstatt mit Kraftstrom
•Kaminofen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 9636 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in dem zu Neukirchen gehörenden Ortsteil Hesbüll. Neukirchen ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Dort sind der örtliche Kaufmann, die Grund- und Gemeinschaftsschule, der Kindergarten und das beheizte Freibad ansässig Der Zentralort Niebüll ist ca. 16 km entfernt. Im nahe gelegenen Klanxbüll ist mit der Bahnverbindung die Insel Sylt schnell erreicht. Das Nolde Museum und die Ba-destelle am Hülltoft Tief sowie auch Dänemark sind es ebenfalls nur wenige Fahrkilometer entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Diele: 12,83 m²
Küche: 15,82 m²
Wohnzimmer: 28,00 m²
Gästezimmer: 9,20 m²
Arbeitszimmer: 18,20 m²
Bad: 4,05 m²
Speisekammer: 2,69 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 90,79 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 13,28 m²
Kinderzimmer 1: 6,50 m²
Kinderzimmer 2: 12,23 m²
Kinderzimmer 3: 15,84 m²
Flur: 8,08 m²
Abstellraum: 1,89 m²
Bad: 6,41 m²
Dachgeschoss gesamt:ca. 64,23 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 155,02 m²

Zzgl.: Terrasse (ca. 11,94 m²), Doppelcarport mit Abstellraum, Gartenhäuschen, Hühnerstall

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 149.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-06-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100-300-9