Modernes Raumwunder auf drei Etagen Hochwertige Doppelhaushälfte – Individuell gestalten & einziehen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage von Oesterholz, einem Ortsteil der Gemeinde Schlangen, und vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, den letzten Feinschliff – insbesondere die Sanitärgestaltung – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Die im Zeitraum 2021/2022 massiv erbaute Immobilie erstreckt sich über drei voll ausgebaute Etagen mit ca. 163 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern, 3 Bädern (Gäste-WC + 2 vollwertige Bäder), Küche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie einem ausgebauten Spitzboden viel Platz für Familien mit Anspruch.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, großer Garderobe und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum des Familienlebens. Die Küche ist modern konzipiert und funktional abgesetzt, ohne die Offenheit des Grundrisses zu unterbrechen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Tageslicht, in dem sowohl Dusche als auch Badewanne vorgesehen sind, sowie ein zusätzlicher Wasch-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das ein weiteres großes Zimmer mit ca. 32 m² Nutzfläche, ein eigenes Bad mit Dusche und WC, sowie einen praktischen Heizungs- und Lagerraum beherbergt. Der vollständig ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Die Sanitärobjekte wurden bewusst offengelassen, damit der Käufer die Gestaltung individuell übernehmen kann.

# Ausstattung
-Baujahr 2021/2022-Erstbezug – bezugsfrei
-Luft-Wasser-Wärmepumpe – Energieeffizienzklasse A+
-Moderne Fliesenböden
-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
-Offener Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang-3 Bäder (EG, OG, DG)
-Ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden-Große
-Wohnfläche von ca. 163 m²
-200/1000 ME an dem Gesamtgrundstück von ca. 1131 m²
-Eigener Stellplatz
-Noch gestaltbare Außenanlage (nach Fertigstellung des Gesamtprojekts)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 1113 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Schlangener Ortsteil Oesterholz – einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in die Ausläufer des Teutoburger Waldes bietet die Lage eine ideale Kombination aus grüner Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Zentrum von Schlangen schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren Wäldern und Wegen zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.

Auch die überregionale Anbindung lässt keine Wünsche offen:
Die nächste Bushaltestelle (Oesterholz Kirche) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und sichert eine gute ÖPNV-Anbindung.
Die Autobahn A33 (Anschlussstelle Paderborn-Elsen) erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, ideal für Pendler.
Der Hauptbahnhof Paderborn ist ca. 25 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.
Zum Flughafen Paderborn/Lippstadt (PAD) gelangen Sie in ca. 35 Minuten – ideal für Geschäfts- oder Urlaubsreisen.

Zudem liegen mehrere attraktive Städte in komfortabler Reichweite:
Paderborn – ca. 20 Min.
Bad Lippspringe – ca. 10 Min.
Detmold – ca. 25 Min.
Höxter oder Bielefeld – ca. 35–40 Min.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sowohl Ruhe und Rückzug als auch schnellen Zugang zu urbaner Infrastruktur bietet – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

# Sonstiges
Nach Eingang Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen Link zur virtuellen 360°-Besichtigung des Hauses zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 06.09.2022
Gültig bis: 05.09.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2718131