Modernes & gepflegtes Reihenendhaus nahe dem Schweriner See

# Objektbeschreibung
Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen ein modernes, zeitgemäßes Eigenheim im Charakter eines Reihenendhauses.
Die attraktive Immobilie schließt die Möglichkeit der Eigennutzung als Wohnsitz oder als privates Ferienhaus in Nähe des Schweriner Sees und der Ostsee ein!

Die Immobilie mit seiner charakteristischen Klinkerfassade wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien baulichen sowie bautechnischen Zustand und besitzt insgesamt ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Das einladende Reihenendhaus befindet sich auf einem zirka 305 m² großen Grundstück, welches ebenfalls gepflegt und mit verschiedenen Anpflanzungen sowie Rasenflächen gestaltet ist. Das Grundstück ist mittels Hecke und Zaun, bis auf den vorderen Bereich, komplett eingefriedet.
Die unmittelbar am Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist nach Nord-West ausgerichtet, hier lässt sich die Sonne bis in die späteren Abendstunden genießen.

Die Immobilie weist eine Wohnfläche von zirka 116,27 m². Neben den Wohn- und Schlafzimmern stehen weitere Funktions- und Nutzräume zur Verfügung. Aufgrund der Größe ist das Objekt absolut familientauglich und bietet seinen Bewohnern einen modernen Wohnkomfort.
Darüber hinaus besteht zudem die Möglichkeit, den jetzigen Dachboden für Wohnzwecke auszubauen.

Auch im Inneren präsentiert sich die Immobilie äußerst gepflegt. Alle Zimmer, inklusive Küche und Bad, verfügen über einen guten Einfall mit Tageslicht und wirken daher hell und freundlich. Dabei ragt das Wohnzimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront und weiterem Fenster am Giebel besonders heraus.
Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie und die hier gegebenen Möglichkeiten gern näher vor. Im Vorfeld ermöglichen wir Ihnen eine umfassende virtuelle Besichtigung der Immobilie.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr berechtigtes Interesse an dieser Immobilie.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 62,77 m²):

ca. 02,05 m² Windfang
ca. 07,20 m² Diele
ca. 01,75 m² Abstellraum
ca. 02,00 m² HWR/HAR
ca. 01,16 m² Gäste-WC
ca. 01,70 m² Speisekammer
ca. 11,04 m² Küche
ca. 30,87 m² Wohnenzimmer inklusive Essbereich
ca. 05,00 m² anteilige Terrassenfläche (gesamt ca. 20 m²)

Dachgeschoss (insgesamt ca. 53,50 m²):

ca. 09,51 m² Flur gesamt
ca. 15,43 m² Schlafzimmer
ca. 11,21 m² Zimmer
ca. 11,21 m² Zimmer
ca. 06,14 m² Vollbad

Dachboden: ca. 25 m² Abstell- und Lagerfläche, optional ausbaufähig

Zusätzlich mindestens ein Stellplatz im Freien.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.883,55 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der attraktiven Gemeinde Bad Kleinen und ist somit im LK Nordwestmecklenburg gelegen. Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 3.750 Einwohner, wovon ca. 300 Einwohner im Ortsteil leben. Dieser ist nur ca. 700 Meter von Bad Kleinen entfernt und befindet sich am Westufer des Schweriner Sees (Luftlinie ca. 480 Meter). So sind es am Ende nur ca. 1,1 Kilometer Fußweg bis zum Ufer des Sees, z.B. dem Wasserwanderplatz.
Die Immobilie grenzt an die örtliche Straße, weist jedoch trotzdem eine insgesamt ruhige Lage auf. Das beruht auch darauf, dass an der rechten und hinteren Grundstücksgrenze vorteilhaft ein unbebaubarer Grünstreifen mit einer Breite von ca. zehn bis ca. dreizehn Meter angrenzt und die weitere Bebauung sich somit in einem entsprechendem Abstand befindet.
Die Gemeinde Bad Kleinen hat sich zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt, liegt sie doch fast mittig zwischen Schwerin und Wismar. Die Entfernungen zu diesen beiden Innenstädten betragen ca. 16,3 bzw. 17,6 km. Über die Anbindung an die B 106 sind diese zügig zu erreichen. Zudem besteht in Bad Kleinen auch eine sehr gute Zuganbindung. Fußläufig ist der Bahnhof in ca. 16 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Bad Kleinen über eine gut ausgebildete Infrastruktur. Beginnend von Kita, Schulen, Arzt- und Zahnarztpraxen, Nahversorgungsmärkte, Gastronomie, Sparkasse ist hier alles vorhanden. Eine Vielzahl von Vereinen sind angesiedelt und bereichern das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde.

Das Umfeld der gesamten Gemeinde wird natürlich geprägt durch die Nähe zum Schweriner See. Aber auch eine ausgedehnte Wiesen- und Waldlandschaft prägt das reizvolle Umland.
Vielfältige Möglichkeiten zur aktiven oder erholsamen Freizeitgestaltung Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. Baden, Wasserwandern, Angeln, Wander-, Rad- und Reittourismus, sind somit gegeben.
Fazit: Ein attraktiver Wohn- und Immobilienstandort

# Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein, Hamburg und nördlichem Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB11400-25