Modernes familienfreundliches Einfamilienhaus

Eckdaten
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas
Fenster: Dreifachverglasung
Befeuerung: Gas, wassergeführte Ofenheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Boden: Epoxidharzboden, Teppichboden, Parkett

Aufteilung
Die ca. 271 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Terrasse
- Flur (zum Schlaftrakt) mit integrierter Ankleide
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafräume (eines davon wird zzt. als Büro genutzt)
- Badezimmer

Ausstattung / Details
Eine hochwertige und geschmackvolle Einbauküche sowie ein Qualitäts-Sonnensegel sind im Kaufpreis enthalten.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails u. a.:
- Hochwertiger PU Bodenbelag (Epoxidharzboden) im Bereich Kochen/Essen/Wohnen, im Flurbereich
des Erdgeschosses und in den Bädern
- Wassergeführter Holzofen, der das gesamte Heizsystem im Haus unterstützt
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
- Wittmunder Torfbrandklinker
- Walmdach
- Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
- Hochwertiges Gartenhaus aus Lärchenholz
- Doppelcarport nebst Geräteraum
- Breitere, behindertengerechte Türen im EG
- Stahlbetondecke auch vom OG zum DG
- Das Grundstück ist vollständig umzäunt
- 3-fach-verglaste Fenster
- Parkettboden im Wohnzimmerbereich, im Büro oben und Flur OG
- Teppichböden in den Schlafräumen
Ein weiteres Plus hat dieses Haus in Punkto „Erweiterung“ zu bieten:
Es besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Dachboden vollständig auszubauen. Im Flur des Obergeschosses kann eine der vorhandenen Nischen für den Einbau einer Treppe genutzt werden.
Ferner steht im Außenbereich ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung.
Auf dem daneben befindlichen Flachdach oberhalb des Schlaf- und Badezimmers im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Dachterrasse, die vom Flur und den beiden Schlafräumen des Obergeschosses aus begehbar ist. Entsprechende Flügeltüren sind vorhanden.

Kurzbeschreibung
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2012 auf einem ca. 1.563 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich innerhalb eines verkehrsberuhigten und sehr familienfreundlichen Wohnumfeldes von Neuenhaus.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen, zum Toben oder einfach nur zum Loslassen ein. Er wurde pflegeleicht angelegt und ist von außen nicht einsehbar. Ganz bewusst hat man seinerzeit zwei nebeneinanderliegende Grundstücke für den Bau dieses Hauses erworben. Auf diese Weise entsteht beinahe der Eindruck, man sei ganz allein inmitten der Wohnsiedlung. Für den Abtransport von Grünabfällen konnte auf diese Weise zudem eine gesonderte Zufahrt geschaffen werden.
Auf zwei Vollgeschossen mit ca. 271 qm Wohnfläche nebst ausbaufähigem Dachgeschoss, einem Doppelcarport nebst Geräteraum und Gartenhäuschen bietet sich dem neuen Eigentümer ausreichend Spielraum zur freien Entfaltung.
Vom Doppelcarport gelangt man trockenen Fußes in den HWR, welcher sich wiederum direkt neben der offen gestalteten Küche befindet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geräumige und
einladende Terrasse. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein gesonderter Schlaftrakt mit Ankleide, Schlaf- und Badezimmer, der barrierefreies Wohnen ermöglicht. Die Fußbodenheizung sorgt im
gesamten Erdgeschoss für ein angenehmes Raumklima. Über eine schlichte und moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafräume, ein Badezimmer
(ebenfalls mit Fußbodenheizung) und ein weitläufiger Flur mit wertvollen Nischen, welche Ihnen vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dadurch, dass es dort keine Dachschrägen gibt, steht dem künftigen Eigentümer ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der auf Wunsch nach Belieben
ausgebaut werden kann.