Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bochum-Stiepel

Diese hochwertige Neubauimmobilie in Bochum-Stiepel vereint moderne Haustechnik, exklusive Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Die hochwertige Bauqualität, die durchdachte technische Ausstattung sowie die separat zugängliche Einliegerwohnung machen das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Käufer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Massivhaus wurde in 2020 fertiggestellt und verfügt über eine großzügige Grundrissgestaltung auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² zzgl. Terrassen-, Balkon- und Kellerflächen.
Beheizt wird das Haus mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein optimales Raumklima. An kalten Wintertagen verschafft der hochwertige Kamin im großen Wohn-/Essbereich eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Durch die leichte Hanglage des ca. 870 m² großen Kaufgrundstücks eröffnet sich ein traumhafter Ausblick ins Grüne. Zudem ist der Garten ebenerdig angelegt und bietet Ihnen somit genügend Platz zur Gestaltung für Sie und Ihre Kinder.

Raumaufteilung:

Hauptwohnung
- großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Erker
- bodentiefe Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
- direkter Zugang auf den ca. 26 m² großen Balkon mit Ausblick
- moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung
- mehrere Schlafzimmer
- hochwertiges Hauptbad sowie weitere Sanitärräume
- Gäste-WC

Einliegerwohnung (zurzeit Praxis)
- separate Einheit mit eigenem Eingang
- Wohn-/Schlaf- bzw. Arbeitsbereich
- Küche oder Kochnische (Anschlüsse vorhanden)
- modernes Badezimmer
- direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Besonderheiten:

Das Grundstück wird nach Teilung derzeit neu vermessen. Nach Bekanntwerden der exakten Grundstücksgröße erfolgt die grundbuchliche Änderung. Das Kaufgrundstück wird in etwa eine Größe von 870 m² aufweisen.
Vor dem Haus sind die Außenanlagen zur finalen Gestaltung vorbereitet und können somit Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Ihr Interesse an diesem Traumhaus in Top-Lage ist geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses seltene Angebot ohne großen Sanierungsbedarf persönlich zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
- hochwertige Gesamtausstattung in nahezu neuwertigem Zustand
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (effiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik)
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage (LUNOS) für optimales Raumklima
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Kamin im Wohnzimmer
- Oberböden in Granit und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
- dreifachverglaste Fenster
- elektrische, programmierbare Rollläden im Erdgeschoss

Bäder & Sanitär
- insgesamt 4 Bäder / Sanitäreinheiten
- großzügiges Masterbad mit Walk-In-Dusche, zwei Waschtischen und freistehender Badewanne
- zwei weitere Bäder jeweils mit Dusche und WC
- ein separates Gäste-WC
- hochwertige Sanitärausstattung von Kaldewei und Villeroy & Boch
- Deckenspots im Masterbad

- hochwertige Nobilia Hochglanz-Einbauküche inklusive Granitarbeitsplatte und passendem Boden (Neupreis ca. 17.000 € - Küche ist im Kaufpreis enthalten)
- Deckenspots in der Küche

Technik & Vernetzung
- Antennen- und Netzwerkanschlüsse in:
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnbereich im Keller
- GIRA Handy-Dockingstationen in:
- Küche
- Kinderzimmer-Bad
- GIRA Wandradio in:
- Kinderzimmer-Bad, Masterbad und Küche

Nutzungsmöglichkeiten
- klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Mehrgenerationenhaus
- Teilvermietung zur Finanzierung
- gewerbliche Nutzung der Einliegerwohnung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bochum-Stiepel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Kemnader See sowie auch zum Weitmarer Holz mit seinem natürlichen Wildgehege, unterstreicht die Attraktivität der Lage. Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit unverbautem Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Kinder sicher aufwachsen sehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Gräfin-Imma Grundschule, weiterführende Schulen und auch die Ruhr-Universität Bochum.
Die Bochumer Innenstadt ist schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in etwa fünf Gehminuten.
Eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist durch die gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A448 gewährleistet.

Das etablierte Wohnumfeld von Bochum-Stiepel überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und gilt aufgrund seiner konstanten Nachfrage als besonders wertstabile Lage.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Energieverbrauch: 23.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 27.06.2025
- Gültig bis: 26.06.2035
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1010602#itYVP