Modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Siedlungslage
695.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus bietet mit insgesamt sieben Zimmern großzügigen Raum für ein komfortables Familienleben oder Ihren zukünftigen Familienplanungen an.
Die dreifach verglasten Fenster, effiziente Lüftungsanlage, sowie PV-Anlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrigere Betriebskosten. Somit erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Der gepflegte Garten mit Garten- und Gewächshaus bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum für Entspannung und Hobbys.
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und vorhandenen Starkstromanschluss. Ein Anbau, sowie separater PKW- und Anhängerstellplatz bieten reichlich Platz.
Das Untergeschoss ist als genehmigter Wohnraum ausgewiesen, welcher flexibel nutzbar ist. Ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal und/oder zur Vermietung nutzbar.
Besonderheiten:
maßgeplante Einbauküche
dreifach verglaste Fenster
PV-Anlage
Energieklasse A+
Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima
Gartenhaus und Gewächshaus
elektrische Rollläden
integriertes myGEKKO‑Smart‑Home‑System: ermöglicht die komfortable Steuerung wichtiger Gebäudefunktionen wie Heizung und Lüftung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer gepflegten Siedlung.
Die Straße ist eine Anwohnerstraße, was ein sicheres und entspanntes Umfeld für Familien mit Kindern schafft.
Als letztes Haus der Siedlung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Lediglich auf der westlichen Seite befindet sich ein direkter Nachbar, während das Grundstück ansonsten frei steht. Dadurch entsteht ein helles, offenes und freundliches Wohnumfeld mit viel Tageslicht.
Die Lage am Siedlungsrand bietet direkten Zugang ins Grüne und führt entsprechend zu tollen Wanderwegen. Natur und Erholung beginnen hier unmittelbar vor der Haustür.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten schnell erreichbar.
Die B299 ist in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A92 erreicht man München in rund 50 Minuten. Der Flughafen München liegt nur etwa 40 km entfernt und ist in ca. 30 Minuten erreichbar
Diese Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Naturanbindung und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Paare
Rechtliche Angaben
Registergericht Landshut HRB 6521, Geschäftsführer/CEO: Christoph Saubert
