- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 625 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 2010
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein exklusiver Bungalow in Winsen Luhe, der mit seinem gehobenen Charme und seiner modernen Ausstattung begeistert. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 2010, besticht durch ihre massive Bauweise und wurde 2020 umfangreich renoviert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² finden Sie insgesamt vier helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen optimale Ruhe und Entspannung bieten. Ein stilvolles Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für höchsten Komfort. Die gesamte Bodenfläche des Hauses ist geschmackvoll mit hochwertigem Fertigparkett und eleganten Fliesen ausgestattet, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.
Der weitläufige Bungalow ist auf einem Grundstück von ca. 625 m² erbaut, das Ihnen viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten im freien Raum bietet. Die fortschrittliche Einbauküche wird Sie als Hobby- und Profi-Köche gleichermaßen begeistern, während ein Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende sorgt.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Familien und Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen und qualitativ hochwertige Ausstattung legen. Mit nur einer Etage bietet der Bungalow zudem barrierefreien Zugang zu allen Räumen und ist somit für alle Lebenslagen perfekt geeignet.
Entdecken Sie die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Winsen Luhe sesshaft zu werden. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um den Charme und die Qualität dieser Immobilie selbst zu erleben. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
# Ausstattung
•aufwändig renoviert 2020
•Marken-Einbauküche 2020
•Parkettboden 2020
•Gäste-WC 2020
•Weiße Zimmertüren 2020
•Duschbad
•Elek. Außenrollos
•Barrierefreier Zugang
•Hauswirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss
•2-fach-Verglaste Kunststofffenster
•Fußbodenheizung
•Terrasse + Überdachung (2020)
•Spitzboden
•Grundwasserbohrung
•Gartenhaus
•Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 625 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Bungalow liegt in der malerischen Stadt Winsen Luhe, welche sich im Herzen der idyllischen Region Norddeutschlands befindet. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben, bietet dieses Objekt die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Winsen Luhe zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur aus, die den Bewohnern einen angenehmen Lebenskomfort bietet. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und hält eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, und gehobenen Restaurants bereit. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte und spezialisierte Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.
Für Familien bieten sich in der Umgebung zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen an, die einen hohen Standard an pädagogischer Arbeit gewährleisten. Zudem ist Winsen Luhe bestens durch öffentliche Verkehrsmittel vernetzt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die nahegelegenen Städte Hamburg und Lüneburg ermöglicht.
Naturfreunde und Freizeitsportler werden sich über das umfangreiche Angebot an Außenaktivitäten freuen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungen ein und der nahegelegene Luheheider Busch bietet die ideale Kulisse für entspannende Spaziergänge inmitten der Natur.
Insgesamt präsentiert sich Winsen Luhe als ein lebendiger und freundlicher Ort, der eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sondern auch das wunderbare Gefühl, in einer Gemeinschaft verwurzelt zu sein.
# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.11.2024
Gültig bis: 2034-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024 09
Rechtliche Angaben
MIA IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführerin: Daniela Martin
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt durch die Hansestadt Lüneburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Amtsgericht: Lüneburg HRB 211651
Umsatzsteuer-ID: DE364805234