moderne, sofort verfügbare Eigentumswohnung 3,5 Zimmer, 103 m² Wohnfläche
313.000 € VB
- Wohnfläche 103,05 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Januar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 425 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Im beliebten Wohngebiet SHA - Hagenbach befindet sich diese schicke 3,5 Zimmer-Wohnung. Auf hellen und schön aufgeteilten 103 m² Wohnfläche finden Sie einen großen Wohn-und Essbereich, ein Schlafzimmer und Kinder -oder Bürozimmer. Die moderne Küche mit neuer Einbauküche aus 2021, ein goßes Badezimmer mit eben begehbarer Dusche, zwei verschieden zugänglichen, sonnigen Balkonen komplettieren die Wohnung. In der Speis haben Sie Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist im dritten OG, durch den Aufzug eben erreichbar. Im Keller bedindet sich ein ca. 10m² Abstellraum, ein Gemeinschaftsraum und der eigene Tiefgaragenstellplatz mit eigener Garage.
Die Wohnung wurde in 2021 komplett gerichtet. Fenster sind seit 2015( 2 Stück) neu, die restlichen Fenster 2021 erneuert, Wände und Decken verputzt. Derzeit stehen Sanierungen der Balkone an.
Sie erwerben 337/10.000 Miteigentumsanteile.
**Online Besichtigung:** https://youtube.com/shorts/ojipXFzWrV0?si=n2Q2JkiXexFO5Vds
Haus:
Das Haus wird durch Fernwärme beheizt. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Steigleitungen, das Dach und in 01/2026 sind der Aufzug renoviert. Derzeit finden Gespräche zur Sanierung der Balkone statt. Hier ist mit Kosten von € 7.400 oder mehr zu rechnen. Je nach Eigentümerbeschluss. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. € 4.000.-
Lage: mitten im beliebten Wohngeboet Hagenbach, mit schneller Anbindung an Bus und Bahn. Apotheke und Supermarkt sind in der Nähe.
Rechtliche Angaben
Ihr Ansprechpartner: Oliver Kratzsch
Immobilien und Darlehen (Erlaubnis nach § 34c GewO)
Tätig als Darlehensvermittler nach § 34c Abs. 1 S. 2 GewO
Tätig als Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 Satz 1 GewO
Erlaubnisbehörde:
Stadtverwaltung Kirchberg Jagst
Schloßstr. 10
74592 Kirchberg Jagst
Versicherung (Erlaubnis nach § 34d GewO)
Tätig als Versicherungsmakler (nach § 34d Abs. 1 GewO)
Die Vergütung der Tätigkeit erfolgt als:
a) konkret vereinbarte Zahlung durch den Kunden oder als
b) in der Versicherungsprämie enthaltene Provision, die vom jeweiligen Versicherungsunternehmen ausgezahlt wird oder als
c) Kombination aus beidem.
Dies ist jeweils abhängig von den Wünschen und Bedürfnissen des Kunden und den Versicherungsprodukten, welche eventuell vermittelt werden.
Die Tätigkeit beinhaltet auch Beratung.
Zuständige IHK:
IHK Heilbronn-Franken
Ferdinand-Braun-Straße 20
74074 Heilbronn
+49 7131 9677-0
heilbronn.ihk.de
IHK-Registernummer: D-66S8-LKCRT-62
Finanzanlagenvermittler (Erlaubnis nach § 34f GewO)
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 S. 1 Nr. 1 GewO
Vermittelt und ggf. beraten wird zu Finanzanlagen aus der gesamten Breite des in Deutschland bestehenden Marktes soweit dies im Rahmen der behördlichen Zulassung als Finanzanlagenvermittler gem. § 34f GewO zulässig ist.
Im Zusammenhang mit der Anlagevermittlung und ggf. -beratung erfolgt die Vergütung ausschließlich durch Zuwendungen von Dritten, welche auch behalten werden dürfen.
Erlaubnisbehörde:
IHK Heilbronn-Franken
Ferdinand-Braun-Straße 20
74074 Heilbronn
+49 7131 9677-0
heilbronn.ihk.de
IHK-Registernummer: D-F-136-4EJN-21
Kreditvermittlung (Erlaubnis nach § 34i)
Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO mit Beratung
Der Vermittler erhält ein Leistungsentgelt für die erfolgreiche Darlehensvermittlung vom Darlehensgeber.
Die Höhe dieser Vergütung kann sich insbesondere ergeben aus: der Bruttodarlehenssumme, Zinszahlungen, Prämien. Wie hoch die Vergütung des Vermittlers konkret sein wird, steht zum Zeitpunkt der Aushändigung dieser Information noch nicht fest. Er wird Ihnen zu einem späteren Zeitpunkt auf dem sog. ESIS-Merkblatt mitgeteilt, das Sie rechtzeitig vor Vertragsschluss ausgehändigt bekommen. Es können weitere variable Vergütungen hinzukommen, die sich an qualitativen Merkmalen bemessen.
Erlaubnisbehörde:
IHK Heilbronn-Franken
Ferdinand-Braun-Straße 20
74074 Heilbronn
+49 7131 9677-0
heilbronn.ihk.de
IHK-Registernummer: D-W-136-52PA-31
Registerstelle des Vermittler-Registers
Deutscher Industrie- und Handelskammertag e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Auskunft über Tel.: 030 20308-0 oder www.vermittlerregister.info unter der jeweiligen oben genannten Registernummer.
Schlichtungsstelle für außergerichtliche Streitbeilegung
Schlichtungsstelle für gewerbliche Versicherungs-, Anlage- und Kreditvermittlung
Glockengießerwall 2
20095 Hamburg
