Moderne kernsanierte Doppelhaushälfte mit Garten im Taunus
615.000 € VB
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese im Jahr 2012 kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage auf ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche auf einem 369 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche mit SMEG-Spülmaschine sowie ein modernes Badezimmer. Alle Zimmer sind mit Fussbodenheizung ausgestattet und elektrischen Rollos mit Fliegengittern.
Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie ein Badewannen Zimmer & eine Waschküche.
Diese Etage ist auch über einen separaten Zugang und über das Treppenhauses erreichbar. Das Erd-, Ober- und Kellergeschoss sind jeweils unabhängig voneinander begehbar.
Die moderne Schwarz-Weiß-Gestaltung, hochwertige Natursteinböden, elektrische Rollläden sowie LED-Deckenspots auf allen Etagen verleihen dem Haus eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Das haus wurde imZuge der Kernsanierung vollständig gedämmt, sowohl die Wände als auch das Dach.
Der Garten mit praktischem Holzgartenhaus ist nach hinten ausgerichtet und somit ruhig und lädt zum Entspannen ein.
Der Eigentümer hat die Garage ausgebaut und beheizt. Sie eignet sich daher ideal als Büro, Hobby- oder Fitnessraum und grenzt direkt an den Garten an.
Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.
Lage - Schwalbach im Taunus
Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt und stellt die Verbindung zum S/Bahnhof dar.
Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie daher in nur 20–30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Tennisverein von Schwalbach sind bequem fußläufig erreichbar.
Highlights
* Kaufpreis: 615.000 €
* Ca. 129 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 369 m²
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer + 2 Gäste-WCs
* Hochwertige Einbauküche mit SMEG-Spülmaschine
* Innenhof, Garten und Holzgartenhaus
* Vollständig ausgebautes Kellergeschoss
* Drei separat begehbare Ebenen
* Beheizte Garage als Büro oder Hobbyraum
* Carport + 2 Stellplätze
* Gas-Heizung
* Energieeffizienzklasse A
* Bezugsfrei nach Absprache
Provision: Käuferprovision 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Es besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer.
GIULIA Immobilien GmbH
Rechtliche Angaben
Impressum:
GIULIA Immobilien GmbH
Berlinerstr. 15
63517 Rodenbach
Handelsregister: HRB 100698
Registergericht: Amtsgericht Hanau
Vertreten durch: Jessica Giuliana
Kontakt
Telefon: 015737742668
E-Mail: j.g@giulia-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE999999999
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 04.09.2025 von folgender Stelle : Gewerbeamt Main-Kinzig Kreis
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle:
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% aus dem
Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags zuzüglich der
aktuellen gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Der Makler hat mit dem Verkäufer ebenfalls einen Vertrag in selber Höhe abgeschlossen.
