Moderne Doppelhaushälfte in Viersen-Süchteln

# Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Es wurde umfangreich modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort.

Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, ideal für Käufer die langfristig zusätzlichen Raum oder Wertsteigerung planen.

Aktuell befindet sich die Immobilie in einem bestehenden Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 930-,€.

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.

Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus 2021 gehören:

- Neue Elektroleitungen inklusive Verteilerkasten

- Neue Wasserleitungen für Warm- und Kaltwasser

- Neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Neue Rohre und Heizkörper

- Neues Gäste-WC mit Dusche

- Neues Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage sowie einen Stellplatz.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien.

# Ausstattung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Lage von Viersen-Süchteln mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Ein genaues Lageexposé senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage zu.

# Sonstiges
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Sprechen Sie uns gerne an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cindy Abbasoglu
Selbstständige Immobilienberaterin
Zollstr. 10 41849 Wasserberg-Birgelen
E-Mail: cindy.abbasogludb.com
Telefon: 0179 2020972

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg
Internet: www.kreis-heinsberg.de
Anschrift: Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.02.2025
Gültig bis: 2035-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500107-079641