Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Kadenbach

**Objektbeschreibung:** Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus und bietet ansprechenden Wohnkomfort auf ca. 120 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große Balkonterrasse in Südausrichtung und der eigene Gartenbereich.

**Details zur Wohneinheit:**

\- großzügiger Wohnbereich

\- zwei Schlafzimmer

\- Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne

\- separates Gäste-WC

\- Abstellraum

\- HWR mit Waschmaschinenanschluss

\- Balkonterrasse in Südausrichtung

\- weitere Terrasse in Südwestausrichtung

\- eigener Gartenbereich

**Weitere Details:**

\- bodentiefe Fenster in Wohn-, Schlafzimmer u. Küche

\- elektrische Rollläden

\- Fußbodenheizung

\- Bodenbelag: Fließen

\- Einbauküche mtl. 40 € (optional)

\- drei Kfz.-Außenstellplätze (insgesamt mtl. 100 €)

\- Heizkosten in Nebenkosten enthalten

\- Bezugsfrei ab 15.11.2024

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 93,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,60 kg/m²

**Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in ansprechender Umgebung und ruhiger Randlage der Gemeinde Kadenbach. Die Ortschaft, zugehörig zur VG Montabaur und angrenzend an die Gemeinde Neuhäusel, erfreut sich insbesondere aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung großer Beliebtheit.

**Details zur nahe gelegenen Universitätsstadt Koblenz:**

\- UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal

\- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot

\- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

\- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel

\- Kliniken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen

\- sämtliche Schulformen und diverse Universitäten

**Details zum Objektstandort bzw. Neuhäusel:**

\- Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen

\- Bäckerei, Supermärkte und Discounter

\- Kindergarten und Grundschule

\- Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe

\- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

**Verkehrsanbindung:**

\- ÖPNV in Gehnähe

\- direkte Anbindung an die Bundesstraße 49

\- ca. 15 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur

\- ca. 15 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur

\- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der A3/A48

\- ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum

**HINWEISE:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Vermieter sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.