Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Paderborn zu vermieten - WHG Nr.1

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen insgesamt fünf hochwertige Wohnungen in einem kernsanierten Reihenendhaus anbieten zu können. Das Gebäude wurde durch die umfangreiche Sanierung auf den neuesten Stand der Technik gebracht und erfüllt moderne Energievorgaben wodurch Sie bares Geld sparen können! Eine Mietwohnung in diesem Objekt bietet Ihnen modernem Wohnkomfort in einer hervorragenden Lage und wartet nun auf Sie als neuen Mieter.

Ausstattung und Details

✅Ab dem 01.07.2025 bezugsfertig
✅Eigene Stellplätze sind nach Bedarf und Absprache vorhanden
✅Dezentrale Lüftung mit Einzelraumregelung
✅Fußbodenheizung in allen Räumen
✅Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/ Terrasse und
einen Kellerraum

Reststrommodell

Die Wohneinheiten werden über ein nachhaltiges Reststrommodell versorgt. Der Strombezug erfolgt aus der hauseigenen Energieerzeugung (Photovoltaik - Anlage) für welche der Betreiber eine Vergütung erhält. Sollte der erzeugte Strom nicht ausreichen, erfolgt die automatische Versorgung mit Reststrom über das öffentliche Netz. Die Mieter schließen hierfür eigenständig einen Vertrag mit einem Energieversorger ihrer Wahl ab.

Hinweis:
Ob Stellplätze zur Verfügung stehen, hängt vom Entscheid des Bauamts der Stadt Paderborn ab. Der entsprechende Antrag befindet sich derzeit noch in Bearbeitung. Daher wird der Mietvertrag zunächst ohne Stellplatz abgeschlossen. Sobald die Stellplätze genehmigt sind, erfolgt der Abschluss eines separaten Stellplatz-Mietvertrags.

Kontakt und Anfragen
Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich (via E-Mail) an uns. Fügen Sie eine kurze Vorstellung Ihrer Person und die Nummerierung der Wohnung, für die Sie sich interessieren bei. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vor Ort zu präsentieren!

# Ausstattung
Aufschlüsselung der einzelnen Wohneinheiten

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss - ca. 71 qm mit Terrasse
2,5 Zimmer
1.030,00 € Kaltmiete + 200 € NK + 60 € Stellplatzmiete = 1.290 €

Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss - ca. 63 qm mit Terrasse
2,5 Zimmer
920,00 € Kaltmiete + 180 € NK + 60 € Stellplatzmiete = 1.160 €

Wohnung Nr. 3 - Obergeschoss - ca. 65 qm mit Balkon
2,5 Zimmer
950,00 € Kaltmiete + 180 € NK + 60 € Stellplatzmiete = 1.190 €

Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss - VERMIETET

Wohnung Nr. 5 - Dachgeschoss - VERMIETET

Wohnung Nr. 6 - Dachgeschoss - VERMIETET

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrparteienhaus (6 Einheiten) befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Paderborn, der durch eine Vielzahl von Einrichtungen und Standortvorteilen überzeugt.

Bildung und Betreuung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kindertagesstätte "Spielkiste", die Teil eines modernen Mehrgenerationen-Wohnprojekts des Spar- und Bauvereins Paderborn ist.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet. Das Brüderkrankenhaus St. Josef sowie das St. Vincenz-Krankenhaus bieten eine umfassende medizinische Betreuung.

Freizeit und Sport
Der Ahorn-Sportpark als größte multifunktionale Sportstätte Paderborns bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Aktive.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Paderborner Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Diese Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, kurze Wege und ein vielseitiges Freizeitangebot – ideal für urbanes Wohnen!

# Sonstiges
-- Haustierhaltung --

Eine individuelle Genehmigung zur Haltung von Haustieren kann im Einzelfall auf Anfrage des Mieters durch den Vermieter erteilt werden, sofern berechtigte Interessen des Mieters überwiegen und keine Beeinträchtigung des Mietobjekts, der Mitbewohner oder der Umgebung zu erwarten ist (§ 535 BGB i.V.m. § 242 BGB).

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.

Die Vermietung unterliegt nicht den Regelungen der Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB, da die Miethöhe nach umfassender Modernisierung der Wohnung festgesetzt wurde. Diese Maßnahme gemäß § 556f BGB ermöglicht es, die Miete nach Modernisierungen in einem höheren Rahmen zu verlangen.

# Energie
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 202505278