Modern wohnen – stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und Garage

Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt mit rund 118 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen, familienfreundlichen Lage in Wutöschingen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Außenbereiche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die großzügige Wohnküche mit Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche wurde 2021 erneuert.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten.

Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach erneuert, moderne Fenster (mit Sonnenschutz) eingebaut sowie die Wohnung vollständig renoviert. Die Beheizung erfolgt über dezentrale Elektroheizungen, unterstützt durch eine Photovoltaik- und Solaranlage, die zu einem zukunftsorientierten und kostengünstigen Energiekonzept beitragen.

Zum Angebot gehören außerdem ein großer, abschließbarer Kellerraum, ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller (alternativ in der Wohnung), eine Einzelgarage mit Stellplatz davor sowie der nützliche Lagerschuppen.

Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit wertiger Ausstattung und modernisiert liegt im Obergeschoss des renovierten Objekt – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in einer kleinen und gepflegten Hausgemeinschaft schätzen.

# Ausstattung
- ca. 118 m² Wohnfläche
- im Obergeschoss eines renovierten und gepflegten Dreifamilienhaus
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- Wohnküche mit Essplatz
- angrenzende Speisekammer oder Hauswirtschaftsraum
- modernes Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Balkon und großzügige Dachterrasse
- komplett modernisiert und renoviert (2015) inkl. neuer Leitungen
- neue Einbauküche (2021)
- neues Dach (2015)
- moderne Fenster mit Sonnenschutz
- Photovoltaik- und Solaranlage (zur Wohnung zugeordnet)
- dezentrale Elektroheizungen (Abrechnung jede Wohnung selbst)
- großer Kellerraum mit eigener Tür
- Waschmaschinenanschluss im Keller oder in der Wohnung
- Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz
- Lagerschuppen für Nützliches im Alltag
- familienfreundliche, zentrale Lage in Wutöschingen
- kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Kaufpreis pro m²: 2.966,10 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt

- Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern, hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist sie durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Schule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt.
Große Lebensmittelmärkte sind im Ort zu finden. Zudem haben Sie im Ort einen eigenen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 0,4 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, zwei attraktive Außenbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, energieoptimierten Modernisierungen und der zentralen Lage macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus zu schätzen wissen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2030-04-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2026-342