- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Badewanne
Standort
Beschreibung
Die Wohnanlage aus vier Wohnhäusern aus dem Jahr 1975 überzeugt durch Ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eigentümer und Mieter schätzen die attraktive Lage.
Ihre Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein bequemer ebenerdiger Zugang durch den Seiteneingang ist ideal, um Einkäufe mühelos in die Wohnung zu bringen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich öffnet sich mit der bodentiefen Fensterfront zur sonnigen Loggia.
Der angrenzende Schlafraum - ebenfalls mit Zugang zur Loggia - bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Kind/Home-Office, Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC ergänzen das Angebot.
Mit wenig Aufwand lässt sich die Küche kommunikativ zum Wohnraum öffnen.
# Ausstattung
- 2. Obergeschoss
- drei Wohn- und Schlafräume
- Aufzug
- Wannen-/Duschbad mit Bidet
- Gäste-WC
- Mosaik-Parkett und Fliesen
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- extra breite Tür zum Wohnraum
- große Süd-Loggia mit traumhaftem Ausblick
- elektrische Markise
- Öl-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz optional
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Alt-Erkrath an der Düssel ist der gewachsene Kern der aufstrebenden Gemeinde und geprägt von Häusern der fünfziger und siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „POSE-MARRÉ - Neue Mitte“.
Direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf gelegen, sind HBf Düsseldorf und die weltberühmte „KÖ“ nur wenige Minuten entfernt.
Die S-Bahnhöfe Alt-Erkrath und Erkrath-Nord sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht, die S-Bahnlinien S8, S28 und S68 führen bis nach Wuppertal und Mönchengladbach.
Optimale Verkehrsanbindungen gewährleistet dazu das Hildener Kreuz mit der A 3 und A 46. Wuppertal, Düsseldorf und Mönchengladbach.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie fußläufig in der Fußgängerzone „Bahnstraße“. Das BAVIER-CENTER bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Drogeriemarkt.
# Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauch – 127 kWh – D – Heizöl – Baujahr 1975
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-09-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5037A
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis - Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr. - DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
